板块扫描:城南――“龙头”地位 坚不可摧

    在２０世纪的最后１０年，中国的城市化进程以令人眩目的速度向前发展，不仅改变着城市的面貌，也改变着人们的生活状态、生活理念和生活方式，传统意义的农村在大面积的萎缩和消失，取而代之的是拔地而起的幢幢高楼。经济的发展和市政设施的改善使城南楼市已展现出迅速崛起之势，目前城南楼市以最快的速度占据市场，房地产的开发在西安整个房地产市场中一直占有很重要的地位，随着经济的不断发展，城南区域已成为西安主要的经济区域。
    相比其它区域，城南文教优势无可比拟，居住氛围浓厚，社区生活配套成熟，银行、超市、学校应有尽有。房地产开发起步早、发展快、空置率不高，属居家型购房者首选置业区域。虽然该区域房地产开发力度大，需求面广，竞争相对激烈。目前，城南区域在售楼盘已将近５０个，占有较大的优势，城南区域已成为西安楼市的一个主战场。

    城南楼市的特色主要体现在四个方面：科技含量较高、小区绿地、配套齐全。比如，“紫薇田园都市”、“世家星城”、“骊马豪城”、“金桥四季花园”、“伟丰花园”、“枫叶新都市”等。其次，城南楼市的中小户型居多，占地面积广。其三，城南楼市的房价相对适中，基本都是每平方米３０００元左右。比如，“唐园新苑”、“锦都花园”、“天伦明珠”、“明德大厦”等；其四，城南区域以南门为轴，交通干线南至长安区，北至张家堡，西至三桥，东至纺织城。城南区域开发对西安经济起了很大的促进作用。因此，这里的地价直逼城内，而在项目特点上则迎合了白领阶层的要求。

    随着城南基础设施、生活配套设施的逐步发展与完善，在这里购房的相当一批人是为了感受这里的繁华及广阔的发展前景而来的，当然其中也不乏有为子女就学有良好氛围而来的。近几年，城南区域又迎来了快速发展的大好机遇。随着长安区大学城板块的崛起，又将为城南地产的发展注入新的活力，其未来前景受业界人士高度关注。今年，西安城南大雁塔北广场的竣工，麦德龙超市、三森家居顺利开业，信托资金注入长安土地储备，南二环新增的朱雀――含光路立交已经通车……业内人士认为这些可能对其它行业的影响不大，但对房地产行业来说，至关重要。

    目前，该区域内开发用地十分紧张，难觅大宗用地，城南板块向曲江新区、向丈八东路甚至向长安区延伸已势在必行。曲江新区的迅速崛起和丈八东路以南、电视塔以西区域大规模项目的推出，在未来较长时期内仍将维持着城南板块在西安市房地产市场中的主导地位。

    业内人士认为，城南楼市在西安的“龙头”地位仍然坚不可摧。