观察: 房价不断上涨到底谁得利

　　我的《酷! 看一些经济学家如何胡说八道!》的贴子发出来以后，上海方面发了《房价升值，上海百姓也得益》的贴子，为上海房价的不正常上涨寻找理由。该文的观点，我不想反对，因为地价升值，导致一定时期内旧房升值，这是正常的现象，但我觉得，该文如果以文中的观点，来为上海房地产价格不正常的大幅上升寻找理由，那就错了。

　　简单地说，我的贴子针对的是“中国大城市十年内房价将上涨5倍以上”的观点，讲他们进行概念炒作，编神话，偏离经济规律，鼓动房价炒作。而上海方面的贴子，则认为上海房价升得有理，间接地证明上海房价的非正常上涨是很好的事情，利国利民利于上海，同时也间接证明，房产炒作，是有充分理由的。

　　该文的论据，就是房价的自然分层。有5万元一平米的房子，有8000元一平米的房子，也有3000元以下的房子，还有不同层次的旧房。你普通居民买不起高价格的（靠近市中心好地段的），就买那些买得起的呀。

　　但是，他没有用平均收入、平均房价以及房价的平均涨幅这个衡量房产市场是否正常的总体概念。在这里，我也不想反驳。只是说明一点，根据我在上文中的简单计算，2003年上海的房价，平均是上海普通家庭平均年收入的10倍（含大量经济实用房），10年后，如果按照鼓吹房价大幅上涨的人的观点，那就会是20倍了。

　　于是，我要追究一下，到底上涨于谁有益？为什么有些人要不遗余力地鼓动房地产价格大幅度地不正常上涨呢？

一、 房地产价格上涨谁得益

1．老房主自然会在短期内得益的――如果他们的房产能够脱手的话。但即使如此，咱也仍然有话说，很多人，包括《房价升值，上海百姓也得益》一文中所谈到的大部分普通上海百姓的富贵，嘿嘿，咱并不长期看好，因为那是虚的。 还有，现在值100万的新房，期满后值多少？

2．市郊的农民，那些自己盖了房子的，才是真正的大幅度升值。他们每平米的价钱只有多少？可能不足1000吧，将来租出去，或者转卖，值多少呢？

3．政府有钱了。房价升值的根本，在于地价升值。地价升值，得益最大的，是政府。政府有钱了，就可以搞政绩工程呗。当然，今后对农民的地价补贴会提高，政府受益会减少。但越是如此，政府越希望地价升值，他们可以从中挣差价呀。那是多大的数量呀？可以公布出来吗？

4．房价超乎寻常的上涨，地产公司得大益。这个咱就不说了，反正房地产公司会拼命造势，房价涨得不行了，今天不买，明天还将大涨之类。进去一个，是一个，卖出一套，是一套。

5．房价升值，短期炒家得大益。一年20%的回报，1000万投进去，就是200万，何乐而不为？这样的好时光越长，他们挣得越多。所以炒家们就会说，房价要涨呀，快来买吧，把我手中的房产兑现出去吧。――这样的话，他的利润就得到了。

6．空房出租者。

二、那么谁是傻瓜呢？

第一个当然是接最后一棒的。只要你在接最后一棒前脱手了，将来的风险与你无关。第二个呢，那就是在较高的价格时投资进去，而又一直做长期投资的。国外的房地产投资，尚且是个没多大利的行当，何况中国――土地国有，房子质量又差，这两个硬约束，就是中国房地产投资的致命伤。

三、谁被哄得坐了电梯

　　那些只有一套住房的大多数老百姓，最终将会是被哄了的。股市上，股票价格上涨了很多，没有卖出，到跌了，被套住或者没有利润，叫做坐电梯，上上下下的享受! 那些只有一套住房的人，就将是坐电梯的。上上下下的享受――往往只是纸上富贵。因为多数人不管怎么折腾，是脱不了手的。现在值300万，到低谷时也值300万吗？或者高峰时值1000万，到低谷时值多少？看看香港97年以后的房价吧。

　　所以，我们还是那几句话：“概念总是要套人的，神话总是要破灭的，别拿发达国家说事儿。”咱不知道房地产价格什么时候见顶，但还是要针对得益者，说几句话，泡沫适可而止，别把泡沫吹得太大。