业内专家点评黄金周楼市开发商实话房价

    东方网10月2日消息：最近几个月以来，关于房价打折、楼盘降价的风波一直不断，但大多以中低端的楼盘为主。尽管高端楼盘受政策的影响较大，但是由于高端楼盘的供应量有限，属于市场的稀缺产品，因此在价格上难以出现松动。而中低价楼盘由于市场的供应量较大，产品的替代性强，消费者有很大的选择空间，因此这个档次的楼盘竞争特别激烈，尤其是外环以外的楼盘，当前的销售速度缓慢，甚至某些楼盘出现滞销的现象。一些还没有开盘的楼盘，暗中已经悄悄地调低了楼盘的开盘价。

 　　业内专家点评房市

　　上海城开房地产经纪有限公司的副总经理包尔康房产市场从2003年的普涨行情到现在的“个股行情”，这一过程中有跌有涨。从总体上来说，上海房价长期上涨是一个必然的趋势。

　　他认为，上海作为未来的国际金融贸易中心，外地、外来的人才及投资者会持续不断地涌入，上海的房地产市场将长期保持旺盛的购买力。当前需要提高的就是房屋的品质，如果房屋的品质上去了，就会减少房价虚涨的成分。在居住与投资方面他表示，如果消费者购买的房子是用来自己居住的，首要考虑的应是楼盘的品质和生活环境；如果是用来投资的，应首选地段，毕竟建筑品质会不断提高，现在技术领先的建筑产品过几年领先优势就会丧失，而地段的价值却会随着时间的推移弥足珍贵。

　　开发商实话房价

　　上海古北(集团)有限公司市场部经理黄河房价的高低主要取决于房屋的供应与需求。2003年房价之所以疯涨主要是因为大量动迁居民需要住房，非典之后人们的消费需求开始释放,申博成功及上海的国际知名度不断提升使外商看好上海，热钱大量涌入并投资房地产，这些因素导致需求急速膨胀，再加上投资性购房产生的虚拟需求和部分房产商的蓄意炒作，使得上海房价高涨。但是，今年以来情况发生了变化。市政府为了压低房价，不仅减小旧改力度，减少每年的动迁居民数量，而且从2003年起，连续3年每年开工300万平方米中低商品房，建成后的房源由政府搭桥供应给有关的动迁基地并优先向中低收入的动迁居民租售。随着一系列的政策出台，房价快速飙升的势头已经被遏制住了。可以预见的是，未来两三年上海的楼房供应量将会有所上升，而需求量将会有所下降。

　　消费者的购房态度

　　正方　　黄金周买房添附加值

　　一部分消费者认为，节假日买房能赚到商家促销的便宜。当前，许多售楼盘的销售压力非常大，商家为了吸引消费者，会在价格方面有所屈服，或在其他方面提供一些附加值。对于消费者而言，选择在这样的时机看楼、买房，也是益处多多的。

　　一些计划在“十一”开盘的项目，不少发展商在开盘前会通过一段时间的有意“蓄客”，到了开盘这一天来引爆市场，取得市场的轰动，同时又将这场冲击波作为推动下一轮销售的利器，因此确保开盘的成功对发展商非常重要。而吸引消费者果断出手的，价格无疑最有决定性作用。因此开盘的时期，发展商的价格往往不会定得太高，尤其是那些分好几期开发的项目，开发商会在前期开盘时采取适当的优惠措施，以一个合理的价格面向市场，给投资者较高的回报积聚人气。这正是消费者介入的较好时候。

　　反方　　黄金周买房注意陷阱

　　还有一部分消费者的观点正好相反，认为节假日商家促销陷阱太多容易上当，假日购房谨防“打折猫腻”。又是国庆，又是7天长假，难得的休闲。在这一个星期的时间里，一定会有不少人利用这难得的时间来看房选房。每到逢年过节，不少房地产项目便会推出各种各样的酬宾活动，诸如抽奖、送礼品、送折扣等等，但真正落到实处的有多少呢？专家提醒买房人，一定要认清买房打折的内涵，别因为贪小便宜而吃了大亏。

　　业内人士特意针对几种常见打折方式教买房人认识打折背后的内幕。第一种，折上折。买房人往往会遇到这样的事情，在你第一次看房时，销售员会说给98折优惠，等到签约的时候在98折的基础上再给你98折，如果选择一次性付款，还可以在这个折扣上再给几个点的折扣。但结果是，所有折扣其实都是在原价提高的基础上反馈回来的。第二种，买房送礼。送车位、送装修、送电器甚至送黄金、快艇，这些似乎已成为房地产销售中开发商惯用的伎俩，这其中固然有变相降价的味道，但更重要的是，“羊毛出在羊身上”，只有当销售遇到阻力或者市场竞争压力大的前提下，开发商才会想到以送礼的方式来吸引眼球，将礼品价值纳入房价，再以送礼手段体现诚意。

　　当然，并不是说所有的买房打折都有问题。律师提醒，将开发商作出的打折承诺以写入合同来体现是一个较好的办法。在签订合同时，一定要标明打折后的价格，以防造成不必要的麻烦。