新商业地产 打造西安文化娱乐都市

    9月11日，大唐商业广场公开竞价销售。竞价销售现场气氛热烈而又紧张，“C01号黄金铺王”最终以每平方米24000元的高价被投资客户挂牌摘取。这无疑是一个商业地产奇迹，但奇迹的背后却隐含了更多的必然因素：骡马市商业步行街启航、时代盛典开幕、奥韵国际广场热销、高新・水晶岛强劲、宏府大厦、高点国际……当然，对于它们其中任何一个项目来说，不仅仅是代表着一个旺铺和更多的升值潜力，而是代表了一种全新的商业地产理念和现代人所追求的体验型消费模式，同时打造了一个充满文化娱乐的现代城市。

    ■商业街区　城市的标志

    一个城市有许多让人喜欢的理由，提到一个城市，能够让人时常道说的莫过于旅游景点，还有繁华的都市街区。提起王府井、南京路、解放碑、清河坊，我们会想到北京、上海、重庆、杭州。商业街区，在物质较为发达的城市中，它们不仅仅是作为一个街区而存在，还作为一个汇聚人流、财富流、消费流的能量场，使都市人不仅能够享受到现代化的商业服务，而且还能欣赏到丰富多彩的时尚都市生活，感受到特有的城市文化气息。它们作为都市橱窗，商业的典范，成为城市的标志，向外展示着一个城市的发展轨迹；它们是城市形象，城市竞争力的体现。

    西安作为闻名世界的历史古城，理当有自己的城市名片。单纯地将历史文物作为西安的名片，无疑是对现代文明的拒绝和隔离。因此更好地利用历史和古文明，才能创造出光彩夺目的现代文明。依托大雁塔，大雁塔北广场成为西安名片；依托北广场，大唐商业广场再次为这张名片锦上添花。于是，骡马市、大唐西市、洒金桥、顺城巷、大雁塔等一大批历史故地的改造开始拉开帷幕，一个个西安城市名片被精心构建。

    ■比肩世界著名商业街

    世界几个著名的商业街区，其商业影响力不仅是区域性的，它们以其独特的地方特色，人性的商业空间、精品的商业业态影响着世界的消费者。

    伦敦的牛津街享有遍及全球的声誉，不仅仅吸引了英国其他地方的游客，也吸引了大量的海外游客。香榭丽舍大街是巴黎最漂亮的一条大街，举世闻名；每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万人，巴黎重大节日、庆典也在这里举行；素有南美“百老汇”之称的布宜诺斯艾利斯・佛罗里达大街云集了国内外各大名牌商号，白天这里只见人流不见车影，像一条由人群组成的河流，奔流不息。到了晚上，各家电影院、夜总会、餐饮店、商店在璀璨美丽灯光下显得格外的热闹。

    纵观这些世界著名的商业街区，它们均为街区式的规划形态，常常与靓丽的景观、广场、绿化、人文建筑相串联，它们的休闲功能较强、具有浓郁的文化氛围。这样既吸引游人，使其有更长的停留时间，也延伸了消费，活跃了街区，带动了商业的发展。比肩世界尖端商业形态，西安的开发商无疑正在向这个方向发展。古城涌现出的新商业地产同样功能强大、同样文化深厚、同样吸引游客。

    ■打造文化娱乐都市

    21世纪，中国城市化的到来，消费水平的提高，人们在商业消费上更注重商业环境所带来的精神愉悦。受其影响，消费结构也发生了很大的变化，这种变化不是吃、穿、住、行等消费比重的下降，而是在此基础上人的消费上升到更高一个层次，就是餐饮、购物、向娱乐化、休闲化转变，就是说在吃的同时能够带来什么样的精神消费享受。

    翻开2004年西安商业地产白皮书，我们不难发现，众多的商业地产已经开始打破传统。他们所引导的商业功能及服务功能无限延伸，旅游观光、娱乐、休闲享受、文化体验融于一体。它们集结着所有的时尚元素、美景佳肴、霓裳舞影、星光闪闪，让娱乐、休闲尽情玩乐。

    紫薇MALL、骡马市商业步行街、奥韵国际商业广场、高新・水晶岛、长安国际广场、宏府大厦、美家阎良商业街、时代盛典、小寨・领秀城、樱豪大酒店、钻石广场、高点国际、鼎盛时代、西安唐人街、潮流街区、民生新世界、大唐不夜城、自在广场……它们都将成为古城未来最具活力和时尚的新商业典范，并将打造出一个充满文化娱乐的新古城形象。本报记者　欧什