资金影响发展 开发商多渠道处理空置房

        据统计资料显示，9月本市商品房空置面积比年初的1123.1万平方米减少了253万平方米
　　自1996年以来，空置率的居高不下，令开发商非常头痛，可还得硬着头皮说自己的房子都卖了。2004年以来，政府加大了对房地产市场的宏观调控，由于受宏观调控政策以及金融政策的双重压力，使得房地产开发商从金融机构获得的投资贷款额大大收缩。开发商为解资金困局，开始着手处理手中的空置房。

　　空置房显著下降 
 
　　据市统计局最新发布的统计资料显示，9月本市商品房空置面积为870.1万平方米，比年初的1123.1万平方米减少了253万平方米，下降了近1/4。这是本市商品房空置面积自1996年以来连续增长7年后，首次出现下降。

　　资金难题迫使抛售

　　据来自链家宝业和我爱我家等经纪机构的专业人士分析，开发商急需回笼资金，是让空置房减少的主要因素。

　　由于受“8.31”土地大限的影响，房产开发商为了能储备更多的土地，需要回笼资金来购买土地。

　　同时，自去年9月1日起执行的新的《物业管理条例》规定：“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业，物业费用由建设单位缴纳。”如果开发商不能尽快将空置房销售出去，就必须为所持空置房缴纳物业费，物业费加上房子的折旧，也是一笔不小的资金负担。只有将空置房快速变现，才能解决资金周转困难带来的相关问题。

　　面临同样资金困难的还有与房地产开发企业紧密相关的水泥建筑材料商、建筑公司等企业。这些企业无法拿到开发企业的工程款，发展商便用房子抵债。比如由住总正荣开发的千鹤家园、和祥园以及杰宝公寓等都有房子抵押给该建筑单位，这些空置房屋占用了企业的大量资金，也急于变现。

　　销售渠道多样化

　　为了解决空置问题，开发商采用了多种模式进行空置房的处理。

　　拍卖甩尾

　　拍卖越来越成为房产销售的流行方式。它不仅应用于对于无法还债而通过房产拍卖来抵债。现在很多新商品房也用拍卖的形式实现资金的迅速回笼。位于白纸坊桥的项目都市晴园日前就将其空置的22套房子拿出来拍卖，其负责人称，此次拍卖的目的就是为了解决资金问题，同时也建立一种拍卖公司介入尾房销售的新的模式。

　　中介代售

　　面对大量的空置房市场，房产中介积极介入。我爱我家最近代理了几个房产项目，像力鸿花园、龙华园、风格雅园等。要么以价格便宜取胜，如力鸿花园，原价9500元/平方米，现均价6500元/平方米，比周边商品房售价每平方米低2000多元；要么交通便利，如龙华园，紧邻地铁13号线，二居室总价30万元以内，总价低，颇受欢迎。

　　转售项目再建设

　　对于目前空置房的解决，还有一个间接的渠道，就是将自己经营不下去的项目转售给有实力的开发商，从而使销售渠道重新畅通，有利解决空置房的问题。位于通州的新华经典，由于原开发商在资金以及销售渠道上的相关问题，使得该项目在卖出300户后，迟迟不能按要求交房。一方面房子处于空置状态，一方面买了房的人不能入住。美晟集团接手该项目后，凭借自身的资金优势，投入巨额资金进行项目的再建设，销售也步入正轨。