房地产市场：让概念风刮得更猛烈些吧

           随着西安房地产市场大众消费时代的到来，原来只根据价格因素所划分的高价房和低价房的模糊概念，已经远远不能适应房地产市场个性化、差异化特征日益明显的房地产消费需求，基于这种需求，一些富有创新精神的房地产开发商紧跟北京、沿海地区的房地产市场发展潮流，在西安房地产时常推出了一系列个性化特征非常明显的房地产项目，并结合流行概念进行大肆包装与炒作，于是SOHO、TOWNHOUSE、MALL、产权公寓等等外地流行概念纷纷粉墨登场, 在西安房地产市场上演了一幕幕引人注目的概念大战，把西安的房地产市场搞得轰轰烈烈，热闹非凡。

                                      房地产市场需要概念

         尽管许多人对房地产市场刮起的概念风有不同的认识，但不管是从文化的角度理解，还是从传播的角度理解，楼市概念肯定是需要的，因为它是一个符号。针对房地产市场产生的很多亚文化的概念来说，最好的概念应该是和产品的设计、产品的形态完美结合的产物。
如果对楼市概念作一番仔细推敲，你会发现，每一个概念的提出都不是空穴来风，也不是开发商拍脑袋的突发奇想，而是开发商整合产品资源优势，挖掘产品附加价值，提升产品和企业整体水平的突出表现，一个个概念的推出，不仅将给人们带来居住环境的一次飞跃，还将给人们传统生活观念带来一次深刻的变革。
         一个精明的开发商以前瞻性的目光，找准市场的空隙，做好市场定位，从而赢得利润空间。他所提出的概念是开发商对于一种特定市场需求的浓缩表现，通过这一概念早已瞄准了市场环境的产品新颖的推广出去。当然，每一个概念的提出不能是虚幻的、盲目的，它必须依托于市场，在市场当中寻求到根源，它必须代表是一种需求，一个细化的市场，这样的“概念风”才能刮得漂亮，刮得持久。              

                      房地产市场拒绝概念炒作

         针对目前房地产市场非常热中与概念炒作的策划代理商，一些行业内人士警告说，概念的推出关键要把握住两点：第一是必须要有可操作性，而不能仅仅是概念上的炒作，而是要实际去做，要有完整、完善、系统科学的量化指标体系，要量化到开发商可以按照指标建设，量化到普通老百姓能够读懂，量化到社会各界易于监督；第二是要务实，不要务虚，去掉那些华而不实的东西，脚踏实地地为老百姓解决那些他们最为关心、最急需解决的问题。
        专业做房地产代理的协成公司总经理王晓航认为，一个新的概念的推出是一项缜密细致的系统工程，我们给房地产商做代理，想的最多的都是微观方面的问题，以老百姓的需求为出发点，例如老百姓接受什么样的价格，在这样的价位下你有什么好的房子给他……所以从微观入手，更多的是产品方面的问题，怎么把服务做好，按照开发商的成本预算，我们给他提供性价比更好的东西，就需要大量细致的工作，如一个小区从规划到氛围的营造。我们特别不想做什么概念，其实我觉得从这个含义上讲，我觉得微观的东西特别重要。当所有的房地产要素你都做好的时候，你就化解了压力。也就摆脱了概念炒作的嫌疑。　
                                                       让概念风刮得更猛烈些吧

         而对那些依然热衷于炒地、炒作概念，企求一夜暴富的开发商来说。他们对如何提高企业开发效率，提高创新能力；对如何使目前过高的房价降下来，努力提高住宅的性价比毫不感兴趣。对此，有关专家认为，对开发企业来说，首先是心态和观念的调整。也就是说，尽管我国人口众多，加上又正处于城市化进程的快速发展时期，房地产业在我国存在着广阔的发展前景，但随着我们告别住房短缺时代，房地产业的暴利时代也正在消失。企业要想得到稳定的投资回报，就必须通过建立企业现代制度来强健自己的“筋骨”，同时，根据市场需求，提高开发效率，靠产品创新，靠薄利多销，靠诚信服务来开拓市场，占领市场。
      随着西安房地产市场一些外地房产大鳄的进入，西安房地产市场已进入大盘时代和品牌时代，资金、实力、规模、品牌、机制、理念、专业化，程序化、市场化正在考验每一个房地产开发企业，大家都面临着一系列严峻的挑战。
       作为开发商来讲，概念还必将长期为长袖善舞的开发商的拿手好戏，但如何运用概念、把握概念、突破概念、超越概念，把自己的企业锤炼成房地产市场的真正的得到广大消费者认可的品牌，如此重任却远远不是靠概念所能完成的，但房地产概念作为房地产市场的一个必不可少的利器，必然会成为开发商进搏杀房地产市场的看家本领，我们期待着房地产市场能出现一些真正独创的概念来引导消费，期待着开发商把更多更好的、更先进的元素，从技术、设计包括材料进行一个非常高效的聚合和组织，把西安的房地产项目做得越来越完美，在概念的设计和推广上更进一步，这样的话，我们欢迎越来越多的概念在西安的房地产市场上出现，我们也愿意为西安的房地产概念大战欢呼--让概念风刮得更猛烈些吧！