禁止炒房是国情的选择
2004年11月12日 10:18
来源：财经时报
在对国内多个城市的房地产市场进行调研中我们发现，炒房行为已引起各级政府的密切关注。但令人遗憾的是，现有的限制炒房措施并未取得预期效果。今年1至8月，全国商品房价格的涨幅仍达13．5％。我们认为，根治国内房地产价格泡沫的对策是中央政府痛下决心，制订全面禁止房地产炒作的政策并长期执行。
首先，中央政府应明确，以赚取差价为目的的房地产买卖一律为非法行为，该行为与非法倒卖火车票一样应受到公安机关的严厉打击。
其次，由于现实中的房地产交易很难区分是自己居住、还是以赚取差价为目的，因此，政府应进一步制订配套措施。
有人认为，适度的房地产炒作有利于经济增长，只要将炒作控制在一定幅度内就可，没有必要采取严厉措施。
从短期看，房地产炒作确可刺激经济增长。但从长期看，结论完全不同：老百姓对住房的消费需求有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，房地产炒作导致的过高房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。房地产炒作对经济的刺激作用属于透支性，并不能创造真正的经济繁荣。
此外，所谓的“适度”房地产炒作，恐怕只能是学术界的一厢情愿。不仅从技术角度无法度量“适度”，从实际操作角度也无法准确把握。
首先，中央政府应明确，以赚取差价为目的的房地产买卖一律为非法行为，该行为与非法倒卖火车票一样应受到公安机关的严厉打击。
其次，由于现实中的房地产交易很难区分是自己居住、还是以赚取差价为目的，因此，政府应进一步制订配套措施。
有人认为，适度的房地产炒作有利于经济增长，只要将炒作控制在一定幅度内就可，没有必要采取严厉措施。
从短期看，房地产炒作确可刺激经济增长。但从长期看，结论完全不同：老百姓对住房的消费需求有较强的刚性，只要收入条件许可，潜在的住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作的刺激。相反，房地产炒作导致的过高房价只会延迟老百姓对住房的消费需求或降低消费等级。房地产炒作对经济的刺激作用属于透支性，并不能创造真正的经济繁荣。
此外，所谓的“适度”房地产炒作，恐怕只能是学术界的一厢情愿。不仅从技术角度无法度量“适度”，从实际操作角度也无法准确把握。
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