亲情住宅欲引领西安房产市场？

    去年年底，由中国房地产及住宅研究会举办的“首届中国亲情住宅高峰论坛”在北京隆重举行。于是，有关“亲情住宅”的标准、项目营销的包装策划以及房地产项目开发的趋势等问题，成为外埠业内人士关注和争议的焦点。
    何谓“亲情住宅”

    据了解，西安房产市场上目前虽然还没有直接以“亲情住宅”为主题的项目出现，但有不少楼盘，比如“紫薇田园都市”、“蔚蓝印象”、“锦园新世纪”等等都有“亲情住宅”的特点。有人说：“给楼盘贴一个标签容易，但给楼盘的功能标签做鉴定，以及如何鉴定，却不能信口开河。”

    海佳房地产咨询有限公司业务部经理丁云武认为，亲情，其实就是一种感觉。是一个可以将人与人的关系拉近的社区环境，这种环境反映在户型上的要求，不仅要户型合理而且功能齐全、主次分明。儿童房的设计就不应只是站在成人的立场上，而是更多的从小孩子的生理特点考虑，如何更好地成长，如何满足小孩子的天性与安全性，甚至如何保证两代人更好地交流。这些不是仅靠开发商的宣传就可以实现的，而是要让每个业主实实在在看到、感受到的。其次，所谓亲情住宅还应该反映在社区环境上。它要求开发商给业主提供的是一种崭新的、利于健康生活的大环境。除此之外，还体现在物业上。由于“亲情住宅”要求的是“大户型”、“大社区”，那么相应的会带来社区人口的增加，业主需求的增加。由此将派生物业项目的增加。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为，“亲情住宅”是一种概念，应该包含住宅设计、建设与管理的理念，以人为本，以增进家庭成员之间互相照顾、互相关爱的亲情为目标。在户内设计时充分体现家庭成员之间的共同需要与不同需求。针对老龄化和独生子女普及化的社会发展特点，住宅设计要有动态化，贯彻可持续发展的思想。同时，面对住宅科技的快速发展，户内自由组合式住宅、老年住宅、母子住宅、“太子住宅”等将会得到市场的欢迎。

    据悉，此次“亲情住宅高峰论坛”出台了一份亲情住宅社区基本标准的征求意见稿，对住宅设计和建设中如何融入增进亲情的内容提出了四大原则：一是在住宅设计建设中要适当考虑老人、残疾人和小孩的需要；二是对于住宅的“适老”改造留有充分的余地；三是有一部分住房可以适应家庭人口变化而可分可合；四是要设计一部分专门适于老年人或青年人居住的公寓型住宅。

    “亲情住宅”

    缘何骤然浮出水面

    是什么原因促使“亲情住宅”近日突然浮出水面？业内人士称，这里存在两方面原因：一、伴随社会的发展，人与人的关系反而一步步淡化。一部电话，一个电子邮件在给人们生活带来便利的同时淡化了多少离情别绪。上班回家大门一闭，与邻居“老死不相往来”。如果工作再忙一些，恐怕和自己家人交流的机会都在减少。家对某些人来说，仅仅成了一个可以过夜的地方。于是，人们有了一种心灵回归的需要，而开发商做的就是迎合人们的心理需求，推出“亲情住宅”加强个人与朋友、与家人的关系。需求在创造和推动着市场，另一方面也是和开发商的炒作分不开的。现在伴随房地产市场走向成熟与规范化的同时，各种住宅的主题也在向多元化迈进，百花争艳，逐鹿市场，这也算是一种特色化经营！然而，现在的所谓亲情住宅仅仅是停留在一个名词和概念上而已。还没有实质的内容，更没有一个具体的标准。

    “亲情住宅”是在作秀？

    记者发现，对于此次论坛会上提出的亲情住宅，业内人士众说纷纭，对此，丁经理表示，既然提出“亲情社区”那肯定是要炒作的！但其中肯定是有许多实质性的东西。只要操作得当，品质优异，“亲情住宅”会让开发商大有文章可做的。而陕西凤凰房地产开发有限公司梁晓舰总经理认为，目前所谓的“亲情住宅”作秀的成分偏多。就像前几年住宅开发中所谓的智能住宅、节能住宅、健康住宅一样。广东是只做不说，北京是边说边做，西安是只说不做。而西安由于经济实力的影响对这些概念只能停留在说的地步，如果真正实施起来所需要的成本恐怕不是西安的消费者可以接受的。

    房地产要打亲情牌？

    “亲情住宅”作为新的住宅主题给业界注入了一股新鲜空气。然而，正如凡事没有绝对，开发企业做亲情社区一样存在某些弊端和悖论。第一，由于“亲情”不只是一个口头概念，更是一个要求相当高的开发过程。由此会带来开发商成本的增加。可当这种高成本体现在房价上，又有多少人愿意为此支付相应的“亲情费用”呢？第二，实用性问题，大户型的需求量能够放大到多少？社区配套的提供使用情况有多少？亲子乐园、老年人活动站能否真正地发挥效用而不是闲置的摆设呢？再说物业，物业项目的增加势必带来物业费的上升，会不会有业主不愿意承担这笔费用而放弃“亲情”这个主题呢？第三，尽管社会的进步，人们要求心灵回归，但是又有多少人愿意打开大门走上“亲情”化的道路呢？在提倡“亲情”的同时会有更多的人选择私密性。

    业内人士坦言，目前所说的“亲情住宅”只是房地产开发的众多主题之中的一个而已，就像以运动为主题的住宅、以健康为主题的住宅等等一样，只能是房地产开发的众多主题之中的一个，而不能成为全部。市场的需求是多样化的，所以开发商的主题也是多样化的。丁经理认为，亲情住宅今后会和其他主题住宅一起活跃市场，各领风骚是可能的。但要说某一主题惊现市场伊始，就会带动今后住宅市场的发展方向是不可能的，也是不切合实际的。然而，亲情住宅的理念对住宅设计人性化发展有促进作用，这一点却是显而易见的。 本报记者 王娟