沈阳房地产遇牛市房地产能成“蓝筹股”？

2004年11月16日 20:50 来源：华商晨报

    “房价上涨”使投资房地产成为了继投资股票之后又一个投资焦点。“抓住时机，在有升值潜力的地方买一套房子，数月后房价上涨，而后卖出获利。类似这样的传奇故事在这个时代有着无法想像的号召力。”一位“炒楼者”这样表达他的看法。

   “利好”下的投资

    沈阳第三个季度的房价比去年同期上涨幅度在全国位居前列。在“大盘飘红”的时候，投资者也开始了“跟盘”。“早在去年有关专家就预测今年的房价会大涨，而市场需求的不断增加也支持了这一说法。在股市低迷的情况下，投资房地产成为了老百姓的首选。”某证券公司的分析师如是告诉记者。有预测显示，在一般情况下银行存款投资回报率是2%左右，国债是3%~4%，股票是5%，期货是5%~15%，信托是3%~5%，而房地产是10%以上。

   “后盘”走势强劲

    在房价迅速上涨的情况下，央行在10月底决定9年来首次加息。加息的消息一出，关于“房价继续上扬的势头有可能停止”的消息也不断传出。“沈阳的房价上涨是市场需求的结果。将来上涨也是肯定的，不过幅度不会太大。”业内人士表示。

    不过在采访中，更多的“炒房者”表示，“沈阳的房价还是会大幅上涨的，因为沈阳消费者对房子需求依旧很大。”当记者问到加息对“炒房”的影响时，得到的回答是，“‘炒房’一般情况下都是一次性付款，所以没有什么影响。”

    在谈到未来沈阳房地产涨势时，沈阳规划设计院的一位专家表示，“沈阳下一轮的房地产升值高峰期应该在2006年，到时沈阳地铁已有雏形，世园会的召开，奥运会项目的启动，都会促进沈阳房地产上升到一个新台阶。”同时该专家预测“2006年之前沈阳房地产市场会在平稳中度过。”

   “牛市”下的危机

    事实上，在房地产“牛市”下，更多的风险也开始渐渐显露出来。“在目前的房产投资里，长线投资其实比重很小，短线操作占了大头，而这恰恰是最具风险的。”有关专家表示，“很多投资者都认为现在的楼市跟1993年的股市一样，投资进去就是赚钱的。所以盲目‘跟风’，根本没有意识到房地产投资的风险。”

    据介绍，房地产投资风险主要涉及经济风险、政策风险、社会风险、自然风险等。专家表示，“房地产作为非货币的资产兑换成货币，在交易过程中可能因变现的时间或者方式变化而导致房地产商品不能及时兑换成货币，从而给投资者带来损失。”

   “人们往往把个别投资成功案例当作普遍情况。从投资者角度而言，一年10%以上的回报绝对意味着丰厚的资本利得和巨大的投资风险。”投资行为学专家表示。

责任编辑：刘勇　陶然

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