建设部:一定规模空置房利于平抑房价
据介绍,商品房的空置面积是呈下降趋势的,截止到2004年8月底,我国的商品房空置面积为0.97亿平方米,同比减少0.8%,比去年减少3%。文林峰认为,房地产空置占压大量资金,其中部分形成不良资产;但是一定规模的空置对正常的房地产市场是完全必要的,它实际上在某种意义上是一种“库存”,从而发挥平抑房价的作用。
在国际上,有房产空置率达到10%为警戒线的说法,但是这一标准在中国并不适用。文林峰解释道,国际上的空置率是用空置量(包括未销售出去的和已经销售但无人居住的两部分)除以全部存量房;而我国计算空置率时是用空置量(仅包括未销售出去的)除以增量房(有的以一年的新增量为标准,有的以两年的新增量为标准),计算公式中的分子和分母都不相同,所以得出的数据并不具有可比性。文林峰表示,现在国家正在对土地、金融进行宏观调控,房地产的开发投资增速会继续放慢,空置房会得到很好的消化,这同时也是防止住房供不应求、房价上涨过快的一个重要因素。
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