龙永图：房地产最关键是怎样解决百姓居住

　　龙永图：今天非常高兴能够参加这样一个关于房地产方面的论坛，应该说参加了成百上千个论坛，我还是第一次参加有关房地产的论坛，应该说这方面我还是外行。但是我研究西方的经济，而且在整个西方经济发展过程当中，从消费的角度来讲，房地产和汽车始终是推动一个国家经济发展的两个最重要的动力。今天早上有位记者问，中国的房地产能不能够再推动中国经济发展20年，我说可以再加个10倍，推动中国经济发展200年。因为这是人们的基本需求，也是为历史所证明的一件事情。在中国参加入世谈判的时候我们花了很大精力来谈汽车产业，当时觉得汽车产业是事关国计民生的重要产业，随着入世以后，中国的汽车产业发生了重大的变化，而且让我感到兴奋的是，出现了一批我们老百姓能够买得起的低价位的汽车。应该说中国的入世对中国汽车产业的发展特别是对我们老百姓能够真正买到汽车起到了很重大的作用，这使我感到非常欣慰。

　　但是在我目睹我们的房地产发生了很大变化，有了很大发展的时候，还是感到在住房的问题上还没有根本地改变我们老百姓能够买到住房，或者是住上一个象样的房子这样一个时代，这也使我感到很不安。所以我觉得对于房地产的问题不仅仅要开这样一些研讨会，而且要很好地研究一下在经济全球化的形势之下怎么能够解决我们老百姓房子的问题，怎么样能够解决房地产真正推动中国经济发展的问题。在解决这些问题的时候我没有现成的答案，因为我不懂房地产，但是我们的房地产产业和其他产业一样，都应该从当前整个国内国际经济的大的趋势来研究这个问题。

　　我们中国经济现在面临着两个大的趋势，我认为主要是两个大转移的趋势。第一个趋势就是全球产业向中国的大转移这个趋势，也就是大家所知道的中国成了全球投资的一个热地，由于中国的市场广大，由于中国劳动力的素质特别是劳动力成本的低廉，使得全球产业向中国的大转移的趋势已经出现了一个不可逆转的这样一个态势，我们中国吸引的外资每年以20%、30%、40%这样的速度在发展，我认为这是我们大家在研究任何一个产业的时候都应该注意的一个大的趋势，就是全球产业向中国大转移的趋势。

　　第二个趋势，农村人口向城市大转移的趋势。现在我们在讲中国新型工业化，中国新型工业化的道路实际上就是中国城市化的道路，特别是农村人口向城市大转移的这个趋势，这个趋势能不能够继续下去，我们能不能够成功地转移，比如说每年2500万到3000万农村人口，在今后十年里面，解决1.2亿到1.5亿的农村劳动力转移到城市这样一个大的问题，决定了今后我们中国经济的成败。所以我们在研究任何产业的时候，包括研究房地产产业的时候，我们要记住这两个大的趋势，在这两个大的趋势的背景之下来讨论我们的产业发展问题。

　　在这两个大转移的背景之下我们来谈一谈长江三角洲的问题。首先第一大转移，现在长江三角洲已经成为全球产业大转移到中国来的最集中的地方，从长江三角洲到珠江三角洲到环渤海地区这三个重要的城市带已经吸引了90%以上的外资，也就是说全球产业向中国大转移的重点地区就是在这几个地区，特别是在长三角，所以长三角完全是集中地反映了这次全球大转移的这样一种趋势。

　　第二，城市化在长三角的发展也非常快，可以说以上海为中心的这样一个城市化的发展速度，在很大程度上将决定长三角经济在全国的作用，所以长三角在这样一个背景之下就成为了我们现在面临的两个大转移的这样一个中心地带。

　　这两个大转移和房地产有什么关系呢？因为全球产业对中国的大转移就是对长三角的大转移，就形成了产业的集聚，形成了产业链在长三角的重新布局。由于产业的集聚，已然带来经济的集聚，而经济的集聚已然带来城市建设的蓬勃发展，也就是说产业的集聚，决定了整个城市化进程的速度，而城市化进程的速度又决定了房地产发展的空间有多大。所以从这样一个角度讲，小平同志那句话，发展是硬道理，这个地区全球产业大转移的目的地这样一个地位不变，那么在这个地区发展房地产就必然有广阔的前景，必然有广阔的空间，这一点是毫无疑义的。

　　第二，农村人口向城市的大转移。这样就使得长三角成为农村人口包括全国的农村人口转移的一个目的地，所以长三角的房地产的发展并不是为了仅仅满足于长三角地区的发展，而是为了满足于全国人口，特别是来自全国的农村人口向长三角转移的这样一个大的趋势，所以从这样一个角度来看，确实我觉得长三角地区是一个经济集聚地区、是一个人口集聚的地区，这两个集聚就给我们整个房地产的事业带来了广阔的发展前景，不管有着什么样的曲折，我们在研究战略问题的时候，主要从中期和长期的趋势来看，所以从这两个大趋势来看，我认为长三角的房地产的发展具有广阔的前景。

　　我认为它第一个是要服务于由于产业集聚而产生的大城市带的房地产需求。因为产业的集聚带来极大的房地产的需求，在这样一个巨大需求的背后就有房地产的极为重要的作用，所以在这个问题上我觉得我们房地产事业的第一要素或者说第一个重要的目的，就是为长三角成为产业集聚的地区这样一个大的目的服务。

　　第二就是要为从农村转移到城市来的成千成万的新的城市居民服务。我们现在讲的城市化，更多的讲的是土地的城市化，农田变成城市，但是我们现在必须解决的问题，是要把农村的人口变成城市的居民，这才是真正的城市化，我们现在不能够再看到9000万个农民工，仍然是所谓的流动人口，仍然是所谓的农民工，我们现在面临的最重大的历史任务是怎么样把这9000万个农民工变成城市居民，这也是我们房地产业的巨大历史责任所在。我觉得我们的房地产界的朋友们应该很好地研究一下怎么样来解决这个历史性的课题，就是把1亿个来自农村的流动人口变成城市居民，怎么样在这样一个历史进程当中发挥我们房地产事业的历史性的作用，我认为这是在我们中国整个经济进程当中房地产事业可以发挥的最大的作用。我觉得解决这样一个问题是非常非常困难的问题，我至今没有看到解决这个问题的具体办法。所以我建议我们的房地产论坛研究一下，怎么样解决，把进城打工的劳动者变成城市居民的问题，怎么样在他们的安居乐业的问题上、居住的问题上解决他们成为城市居民的问题，我认为解决了这个大的问题，我们房地产事业对于整个国家经济的发展、对于社会的进步可以说是功不可没。应该说我们很多的房地产开发商在过去的几年积累了大量的财富，我认为现在是他们回馈社会的时候了，我觉得我们过去看到的一些房地产商的发展，当然也有很多是一步一步发展起来的，但是确实有很多是依靠合法的、非法的、半合法的手段进行了自己的原始积累，我觉得我们今天没有必要追究这些历史，但是今天应该有这些社会良知和社会责任来解决这样的社会问题。

　　如果他们只是建造一幢一幢的别墅，我觉得他们就没有社会的良性和社会的责任。我们在入世谈判的时候最关注的就是涉及到国计民生的问题，但是住房问题确确实实是涉及到国计民生的最重要的问题之一，而在过去我觉得我们对这一点的关注太少了，我们社会的关注太少了。所以我在这里呼吁，我们那些房地产的开发商，把他们的注意力放到这方面来，我认为这是他们对我们中国当前社会进步的一个最重要的贡献，因为没有中国的城市化，就没有中国的现代化、工业化，也谈不上中国变成一个国际上的强国问题，所以我想在这个问题上讲得更多一点。

　　第三，他们当然也要为我们中国走向小康社会，逐渐富裕起来服务。因为现在我们的城市实在是太拥挤了，我们肯定有相当一部分人将拥有第二处、第三处房子，从拥挤的城市向更远的城市带、更远的郊区转移，这个转移对于我们整个城市带的发展具有相当重大的意义。他们能不能从这方面赚到的利润来补贴一下为这些进城打工的农民工建造一些比较廉价但同时又是高质量的房子来提供一点贡献呢。我觉得我们现在房地产确实面临很多的问题，我们要使房地产真正变成一个阳光事物，变成一个真正透明的事物，变成一个大家都关注的事物，变成一个老百姓都认为这个事业是充满着阳光、充满着廉洁、充满着正义、充满着公平的地方，我们要消除很多老百姓认为这个地方是充满了黑暗、充满了腐败、充满了权钱交易的地方。

　　我今天是第一次到房地产论坛讲话，我对房地产的事情并不清楚，但是我认为作为一个中国公民，当老百姓摆脱了贫困的时候，特别是我们的农民工摆脱了贫困的时候，特别是我们的农民进城，我们要想到这一部分群众，因为解决三农问题，解决农村的问题，根本思路是把农村转移问题，而转移出来是我们国家今后几十年面临的最重大的挑战，我希望我们的房地产开发商，我希望我们的房地产事业，能为这样一个历史性的转移作出自己的贡献。 谢谢大家！