上海保护名人故居新办法 有钱就能住蒋经国别墅

　　最快在下周，上海人将有望入住位于杭州市的蒋经国故居，一边欣赏西湖美景、一边享受“名人待遇”。昨天下午，杭州盛世民古屋总经理许剑说，蒋经国旧居近日有望作为高级住宅对外出租，杭州一批旧居也将进入租赁市场，但他同时强调，保护条款将写进租房合同，谁敢破坏罚死谁。 

　　做个故居二传手 　　

　　断桥旁的北山路在雾蒙蒙的早晨苏醒。
　　北山路并不长，从圣塘路断桥路口，到曙光路南端，接灵隐路，全长只有3000米，但在这条老街的两侧，却是鳞次栉比的老房子，现在，它已改名叫石函路。
　　石函路7号，也就是过去的北山路24号和25号，两层西式别墅依山傍水，这里曾是蒋经国的旧居，院内的桂花、棕榈、天竺、枫树等都是蒋经国当年亲手种植。别墅落成于1931年，抗战胜利后，蒋经国携带妻儿来杭州，当时的杭州市市长周象贤将此屋拨给他住，楼对断桥残雪，窗含湖光山色，与蒋介石居住的澄庐隔湖相望。
　　这两天，蒋经国的旧居刚整修完毕，虽然目前还是铁将军把门，但不久将迎来新客人―――租客。
　　现在，盛世民古屋成了杭州城里第一个吃螃蟹的人。正在外地出差的盛世民古屋总经理许剑的声音掩不住兴奋，作为杭州城惟一一个专业从事古建筑租赁的公司，民古屋这下在杭州城成了人们茶余饭后谈论的焦点，因为他们即将租下杭州第一个文物保护点―――蒋经国故居，并将故居开发为商业住宅对外招租。
　　或许，许剑更像文物保护专家，对于杭州城的老房子保护现状，他说得头头是道。“杭州50年以上的老房子有一大批，名人故居、历史建筑就更多，想要保护，钱是一个现实的问题。”许剑说，如果因为资金不足不维修、不保护的话，任老房子空关着，一些老房子会因为没有“人气”而毁坏。
　　更重要的是，许剑发现，住在老房子里的居民往往怨声载道，恨不得搬进新公房改善条件。“他们对这样的环境恨都来不及，怎么会想到保护它？不少居民乱拉电线，反而给老房子带来不少隐患。”
　　为什么不做个二传手，让想住进来和想搬出去的人角色互换？喜欢老房子的人当然会用心把它打理、保护好，用建筑养建筑，这不是一举多得吗？许剑暗自琢磨。
　　于是，蒋经国旧居的出租，揭开了一次崭新尝试的序幕。

　　上海人有钱也可以来

　　接下来，就是找租客。对此，许剑提出不少要求。
　　“首先要喜欢古建筑，可光喜欢还不行，得有一定的经济实力。”虽然房子在杭州，但选租客，全世界都纳入许剑的考虑范围。
　　“只要有实力，不管是杭州人、上海人，甚至外国人，都能租我这房。”话虽这么说，但在许剑心里，早有最理想的租客。
　　“我最倾向于租给外国企业家，最好是世界500强的。”许剑说，老外更喜欢这种古色古香的古典建筑，更重要的是，外国人的房租预算比较高。
　　“国内也有许多有钱的民营企业家，但很少有人愿意出那么大价钱租房子，对他们来说，租一年就能买一幢房，外国人就不一样，只要他们喜欢，多少钱他们都租。”
　　许剑透露了当初注册公司的一段小插曲。公司原来计划命名为“名古屋”，顾名思义，做的就是有名古屋的生意，但到工商局注册却被告知，由于和日本著名的城市同名，容易产生歧义，无奈，公司只能改名“民古屋”，这一改，却让许剑找到了方向。
　　“让老百姓能住进有名的古屋，不正是我们发展的目标吗？”许剑呵呵一笑，谈起他的理想―――要让“名古屋”变成“民古屋”。
　　他说，公司目前的生意主要集中在浙江杭州，租赁古屋民古屋虽是第一家，但在当地却相当受宠，许剑透露，蒋经国故居只是第一步，目前还有一批私人产权的古屋正在沟通中，浙江一些偏远地区的古村落也有许多历史价值很高的古屋，受制于当地经济水平无法得到很好的保护，对这些古屋进行“异地保护”也在许剑的计划内。

　　谁敢破坏罚死谁

　　作为杭州一家从事历史建筑租售的专业公司，民古屋对租下蒋经国故居后的工作早有准备。“民古屋将负责修复故居花园、植草和地板，进而对故居陈设修旧如旧，保存老房子的古老味道。”
　　许剑沉浸于蒋经国故居未来的设想，让人不忍心打断，但一个现实的问题摆在眼前：花如此大的价钱修复，遇上生活习惯不好、爱搞破坏的房客怎么办？破坏文物的责任，民古屋担得起吗？
　　电话里，许剑的声音停顿了一下。“我们也考虑过，如果外界会对我们的行为有争议，问题主要还是出在出租是否不利于保护这一点上。”
　　对于这一点，许剑反复强调，公司早已考虑在先，杜绝破坏这一技术问题不难解决。
　　“绝对不能搞破坏，我们一贯秉承的是先保护、后利用。”许剑说，选房客时，他们会首先考虑房客是否对古建筑有保护意识，这也是许剑更偏向外籍房客的原因之一。
　　“对房客有了意识约束还不够，房客不仅要有意识、有实力，还要有协议。”民古屋将古屋保护写进了合同，在租金中预留一部分保证金，“能做什么不能做什么，合同里全部有标明，谁要是敢越雷池半步就罚死谁。”

　　古屋可以成租屋

　　此前，杭州茅以升故居被改成咖啡馆，那座老房子几乎被拆成空壳。当时，茅以升故居这幢历史建筑的保护牵动了杭州人的心。如今蒋经国故居又将作为商业住宅对外出租，还是杭州市文物保护点，它的主管部门―――杭州市园文局对此如何表态？
　　“就目前的实际操作来看，蒋经国故居可以作为商业住宅出租。”杭州市园文局文物处郎旭峰说，故居原本就做住宅用，如果作为住宅出租不须报批，但由于出租造成的管理单位变更及居民变更须向园文局报批备案，如须装修，要将装修方案报园文局，经过论证通过后才可以进行。
　　郎旭峰强调，所有以上的条件都是住宅使用条件，一旦用于商业行为，如将故居发展为酒吧、咖啡屋等商业用途必须上报园文局。
　　他说，蒋经国故居作为一个文物点被使用，不仅是单纯的建筑资源，更是一种文化资源，因此，根据文物保护相关要求，谁使用谁负责，一旦民古屋租下故居，故居内的所有维修、维护工作将由民古屋承担。维修、维护方案也必须经园文局备案，特别要强调的是，决不容许改变故居原有格局。
　　“只要不破坏文物，我们不干涉。”

　　让旧居“活”起来

　　杭州商学院杂志社副社长仲向平是杭州“只此一家”的老房子研究者，20多年来，他寻遍了杭州城大大小小的老房子。2003年6月，仲向平费时3年写就的《杭州老房子》出版，他自称是杭州老房子研究的“票友”。
　　作为一个终日与老房子为伍的研究者，仲向平对民古屋的这个尝试并没有想象中的激烈反对，反而是举双手赞成，因为透过他的眼，看到太多命运凄惨的老房子。
　　3年里，他利用业余时间，对杭州的历史文化建筑、名人旧居故宅作了系统、全面的调查、采访、摄影，并加以汇集整理。在书中，他为很多老房子拍了照片，但很多老照片下面都要注上一笔“今已不存”，它们的消失让仲向平觉得非常遗憾。
　　正在仲向平为这些老房子的命运担心时，许剑的这个举动让他看到了一条保护老房子的新思路。“蒋经国故居让他这样一搞，说不定就能活起来！”仲向平兴奋地说，这些年，他一直建议，希望对老房子能“抓大放小”。
　　“那些重要文保单位，关系到城市形象的老房子，政府可以把它们关起来保护，但那些小的、相对次要的老房子，完全可以放出来，用一种更积极、动态的保护方法把它搞活。”仲向平介绍，在搞活老房子这方面，杭州经验不少。近几年来，杭州市相继投巨资修复了夏衍故居、胡雪岩故居等一大批名人故居，其中耗资5500万元、占地10.8亩的清代巨商第一宅―――胡雪岩故居自修复开放以来，成为杭州的又一大新的人文景观。
　　“以前老谈保护，可老房子自己不会有产出，政府又没那么多钱，谁愿意砸这个钱？现在租给个人，由他们承担维修、维护责任，一旦老房子被更积极、正确地利用上了，能够有直接的经济效应，当然就有人愿意维护它。”当然，仲向平补充，保护应该做在开发之前，保护条例一定要写进合同。