楼市卦评：权名利下的房地产泡沫破灭在即

    权名利交织下的地产虚火严重，泡沫多多！！！

    用针轻挑，破灭在即！！！

    开发商为了逐利把房子卖出去，必须营造出销售火爆、价格节节上涨的假象，否则就很难说服购房者入局！于是雇人排队假购房、假按揭、发布虚假销售业绩等等，所有可以想得到的造假方式都用上了。地产商虚假的信息加上短线投机客和盲目跟风者，造成市场的短暂虚假繁荣！购房要求原本不是那么迫切的需求者，在节节上涨的房价面前丢掉了观望以待下跌的想法，还产生了“不买就是亏”的错误预期，使得短期需求更加旺盛，进一步推高房价，同时也造成大量“空住”、房价泡沫严重。

    政府（特别是地方政府）某些官员出于自身利益考虑――或者是为了增加财政收入，做政绩，或者是为了一些个人目的，不断强调和发布有利于楼市的消息，大规模经济适用房的建设常常出现在远期规划中，在现实中却总是有控制的供应，也放纵了地产泡沫。连受封建教育长大的杜甫都知道“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”可那些红旗下的人民公仆又怎么啦？！！！

    一些媒体和地产商合力炒作“唱涨”。 地产商是一些媒体的广告主要客户，这些媒体房地产新闻报道以“服务”为主，为地产商的销售服务，为涨价提供舆论支持!!! 一些媒体和房地产商一起炒作概念，画饼充饥！那些虚假信息被媒体放大了N次后，让人也不得不信了。地产泡沫就是媒体和地产商一起吹起来的。

    一些媒体追房地产商就像追明星似的，其架势一点都不输给那些狗仔队！某潘姓开发商每周都在自己的网上召集一帮人耍嘴皮子聊天，每次几乎都要把他的几个项目轮番说一遍（压根就是广告），然后把稿件给各个媒体发表，可笑的是许多网站媒体如接圣旨，一字不落地全文照登！以公信著称的媒体沦落到这般田地，真是令人痛心！难怪地产商常戏称“招记（妓）玩”，不过那个“妓”出卖的只是肉体，可这个“记”出卖的可是灵魂。

    -------‘课题组’说现在大家的房子都是自住，房价下跌不是好事。事实不见的是这样，既然房子是自住，那房价下跌对住在同一间房子的人而言并不会有什么不同，相反反而有机会让更多的人住上更大的房子！

    -------有人说‘不能说大腿挟持了脑袋’，想提醒他的是―――如果大腿残废了，这个人就是残疾人。经济也就称不上是健康发展！

    --------有人认为‘说中国地产有泡沫的外国学者有阴谋’不过，我们或许不应该误解了别人的善意！而应该反问一下‘为什么人家独说地产有泡沫，而不说别的行业？’

    --------有人说现在房价涨是因为地价涨了，可问题是现在卖的房子都是没涨价时就搞到的地皮。

    --------有人说现在房价涨是因为缺地，可大家都知道，城市里的象样的土地早就卖得七七八八了，大量土地早就在各地产商手中！真缺地吗？

    事实上我也不愿意看到地产泡沫破灭。可只要是泡沫就总会有破灭的一天，泡沫持续时间越长，资源效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小！

    不过，现在地产泡沫似乎有出现转折的信号！

    地产商召开“峰会”，大谈房价必定要大涨。地产商们联合起来造势提价，操纵市场价格（或许购房者应该告他们操纵价格，让有关部门查处这种不正当行为），这也从另外一面反映地产商内部已经感受到了市场的压力，才不得不联合起来做秀；

    地产商们虽然高调欢呼“春天来了”，但实际上，房地产投资在悄悄地缩减。而且投资集中在续建项目，新开工项目投资同比下降, 银行信贷口袋的扎紧，也使开发商更加谨慎，据此判断：内部资金对市场后市是并不看好；

    央行的加息和《商业银行房地产贷款风险管理指引》发布有助于从需求方面进行调节！对于加息，老百姓都是十分支持的。因为央行加息十分温和，老百姓开始把余钱存进银行来减少投资风险，消费心理从追涨转为持币观望。这对于想买房的老百姓来说是积极的信号，有助于提升他们购买的能力，早日完成置业美梦！

    随着央行步入“加息通道”，土地开发管理的进一步完善，消费者的消费心理的成熟和理性，地产价格将开始逐步回调。

    权名利下的地产泡沫破灭在即！