2005年楼市十大预测：房价仍涨

    6 现房销售时代即将到来

    关键词・现房

    预测理由：在刚刚结束北京四季房展2004年冬季房地产展示交易会上，准现房所占比例约达70%，而新盘仅有13个，其中包括二、三期上市的项目。同样在今年有个别区域的房地产项目也是达到准现房或者是现房阶段才开始销售，尤其是一些Townhouse和别墅项目多数以准现房和现房的形式进行销售。

    从目前的实际情况来看，京城2004年就开始了现房和准现房销售的态势。明年随着市场需求的变化，尤其是随着整个行业逐渐向“资本时代”过渡的过程中，京城房地产行业将形成以品牌和有实力的大开发商主导市场的局面，同时明年房地产市场的激烈程度要远远高于今年，因此产品之间的竞争将不可避免。在这样多重因素的影响并制约下，京城明年房地产市场将会出现一个现房销售的时代。

    7 新盘代理公司面临生死存亡

    关键词・代理

    预测理由：随着京城房地产开发数量的暂时萎缩，必将给其上下游企业带来一定的影响。2004年11月份就出现了新开楼盘减少的趋势，根据北京中原市场研究部的统计，今年1-10月的市场实际新增新盘总计125个，而目前从事商品房销售代理的房地产经纪公司则有近200家，那么在其现在代理的项目售罄后，就有可能出现没饭吃的局面。为了寻求出路，今年下半年开始就陆续有一些京城的代理商拓展业务范围和到二三级城市开展业务代理工作。由于房地产开发的萎缩是从2004年10月份左右开始的，因此对代理行的影响则应该是体现在明年，尤其是一些中小代理行再无法接到代理项目的话，就有下岗的可能。随着房地产开发行业的洗牌，代理行业也面临着生死存亡的考验。

    8 商业地产潜力开始释放

    关键词・商业

    预测理由：从今年12月11日起，中国对外资进入零售服务业设立的市场准入和资本准入限制将全面放开。国内零售业的全面放开，无疑给国内商家带来巨大压力，但随着这些国外品牌的进驻，京城广大商业地产的开发商倒是迎来了一个新机遇。

    从目前的实际情况来看，尽管北京市场上已经有许多国际品牌的商品和专卖店，不过在真正放开之前，国外品牌还是不能独资经营，必须有中国公司作为合作伙伴，开店的地域也有诸多限制，因此在此前京城对零售业所需求的商业地产的数量也没有完全释放出来。随着零售业的完全放开，北京明年肯定会出现国际零售业频频进入的情况，在这些实际需求支持下，一些商业地产将会迎来释放需求的春天。

    9 奥运地产将会继续升温

    关键词・奥运

    预测理由：随着2008年奥运会的临近，京城的市政、交通等与奥运有关的经济开始出现跨越式前进，尤其是因奥运而对楼市所产生的升值预期开始释放。

    根据其他举办过奥运会的城市的实际情况，奥运会将在其举办的前两三年内出现一个楼市租金快速上涨的情况，市场的需求呈现一种国际性的快速吸收的局面，开发商和市场成了最大的受益者。

    可以预见，明年京城开发商会赶在2006年之前迅速建设手头项目，并尽快将其产品投入市场，借助奥运经济来提升房地产产品的销售进度。因此今年在奥运经济的催生作用下，京城楼市将迎来“奥运周期”下的利好局面。

　　10 持续加息但幅度适宜

    关键词・加息

    预测理由：我国在经历了十年降息的情况下，2004年是首次加息。由于此次加息仅仅是上调了0.27个百分点，对楼市的影响应该不大，但还是给业主造成了一定的心理压力，因此，很多开发商干脆直接将因为加息增加的费用从业主的房款中减掉，以此来打消业主的顾虑。

    总体来说，此次加息并未给京城楼市造成冲击，但根据国际惯例，当一个国家基准利率开始上调后，就会出现一个持续加息的情况。同时在今年10月29日中国人民银行决定，从该日起金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点时，就有专家指出，此番加息“有试探意味”，可能只是一个开始，明年将可能持续加息。同时由于2004年加息的效果并不明显，2005年仍有加息的可能，所以2005年房价的增长幅度并不会很大。

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