收“公摊电费”遭居民质疑 物业费条款可能有问题

     物业：入住时间有先有后，今年费用是物业交的　居民：物业费条款可能有问题

    小区入住一年　物业费已交纳　物业又贴通知　要收公摊电费

    宣武区红莲南里欧园小区物业最近向居民发出告示,让居民准备交纳2005年的公摊电费,居民纷纷表示不理解。今早8时,一些居民称,公摊电费虽然不多,但也关系到他们的利益。他们正在找相关规定，证明物业的收费是不合理的。

    一位姓王的居民说，小区是去年12月底入住的，入住后物业按每家每平方米2.12元收取了全年的物业费,没提公摊电费的事。“到年底了，物业却突然说要收明年的公摊电费，我们感觉不合理，这个电费不是已经包括在物业费里了吗？”

    在住户的物业管理明细表上，记者看到，除保安费、电梯检修费、保洁费等15项收费外，还注明有公摊电费。小区物业部经理焦先生说，小区第一年没让居民交公摊电费是因为居民入住时间有先有后，让居民交公摊电费就要按实际发生量来计算。今年小区公共场所用电的费用共计近10万元，按分摊计算是每户4至8元。今年这钱是物业交的，这个费用并不含在物业费里。

    一位不愿意透露姓名的女居民说，小区收费通知贴出来后，几个热心的居民还专门聚集在一起查找相关规定。北京市物价局、北京市房屋土地管理局2003年印发的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和《物业管理条例》中规定，小区收取的费用中并没说明有公摊电费，并且说明了公摊电费是电梯厅、大堂、消防通道、垃圾间、强电竖井、弱电竖井的照明灯所产生的费用。会所、幼儿园、底商、园区照明、喷泉等单独有表计量。其中会所、幼儿园、底商由使用单位承担费用；园区照明、喷泉等属能源费用，由物业公司承担费用。业主只应该交一项费用：物业费。

  “我们不是不想交，但我们感觉这不是乱收费就是物业费条款有问题，我们要找个说法。”一位居民代表表示。