不再“坚守”市中心 沪上酒店式公寓向周边浸入

　　沪上的酒店服务式公寓已经不再是传统市中心区域的天下，越来越多的小户型公寓、单身公寓开始走向城市周边地区。上海福纳市场咨询有限公司最新研究报告显示，酒店式公寓项目新一轮的发展重点，将集中在中环线与轨道交通结合点附近的区域内。

　　2003年以来，上海房地产市场中目前建成并基本投入使用的酒店式公寓约有80个项目，总建筑面积达到220万平方米。其中原有市中心区域内的黄浦、静安、卢湾等地区酒店式公寓开发进入一个相对调整期，除了消化部分2003年以前上市的项目外，新盘整体大规模上市的已经较少，总体比例达三分之一(32%），比2002年下降约9个百分点。

　　与此同时，浦东和长宁两个大区的酒店式公寓的供应量持续增长，市场反应也较为理想。由于虹桥和陆家嘴地区的两大CBD区域的支撑，加上交通条件的改善，各自周边区域如古北、张江、金桥等的快速发展，外来高素质人口的大量导入，对酒店式公寓市场结构的形成起到良好的推动作用。

　　资料显示，近期虹口、闸北、普陀等区的总量合计接近四分之一，从基本的供应情况看，项目的推进还是比较稳定的。其中，闸北不夜城地区、共和新路一带和地铁一号线延伸段周围有可能连成一个结构层次分明、互相补充的市场。

　　闵行和杨浦虽然在传统上并不是酒店式公寓的重点发展区域，但是随着交通条件的改善，大学城、商业中心的建设，其发展的潜力不容忽视，是潜在的酒店式公寓的发展大区。

　　据福纳咨询公司市场总监杨子江分析，按照近两年酒店式公寓迅速发展势头，该类产品的需求在上海房地产市场占的平均需求比例已达到4％－5％左右的水平。结合总的交易情况和规模分析，2004年市场需求大致在75万平方米左右，约合8500－9500套。面积在60－70平米，房屋总价在60万－80万元区域仍是市场的主流需求。