酒店式公寓向CBD外围扩张

　　CBD商圈是酒店式公寓扎堆儿的地方。目前，酒店式公寓正在向CBD周边扩张，以棕榈泉国际公寓、炫特区和珠江罗马嘉园新推的MINI公寓为代表，这种依托大社区和便利配套，以小户型升级版面目出现的社区酒店式公寓正在为投资者关注。 

　　据统计，目前该地区云集30万白领，平均3个人有两套房。在售楼盘项目也超过40个。单从酒店式公寓一类产品，朝阳区和东城区就占到北京总量的80%以上，而朝阳区又主要是集中在CBD地区。例如北京财富中心、恋日国际、昆泰国际中心等均价都在12000／平方米以上，旺座中心均价达到2000美元／平方米，即便如此，仍然吸引了大批的投资购买者。 


　　吸引投资者的原因固然有地段因素，但由于地处街边或闹市区，安静适于休息的时候很难得；同时，由于小区占地少，社区配套不足，所以往往要依赖所在区域配套，造成生活成本较高。另外，街边公寓售价偏高，这无疑又增高购买门槛，扩大了投资风险。 


　　相比之下，依托大社区建的酒店式公寓最大的优势就在于，它能够充分享用大社区才有的大配套。规划部门规定，当小区规模超过2000户，则必须有中小学校幼儿园以及医疗等配套，车位也要达到合理数量。另外，24小时便利店、洗衣店、咖啡馆、美容院、家政中心、商务中心等都要配备齐全。不可忽视的是，大社区里往往要有大绿化，其中珠江罗马嘉园就有超过6万平方米的园林，这些居家闲适的感受在街边公寓无法得到。 


　　再一个优势是价格。由于罗马MINI公寓地处朝阳北路高尚生活圈，但地价相对便宜造成精装房价每平方米只有6800元，平均63建筑平方米、40万元的低总价适合更多人投资。据相关负责人介绍，目前MINI公寓内部认购的消息只是在客户名录和业内人士中传播，就已经有不少家庭为年迈的父母和成年的孩子投资购买。 


　　目前针对购房人看重使用率，特别是今年实行套内面积售房，开发商使尽浑身解数提高使用率。三元桥附近有一个当年卖到1.5万元/平方米的高档外销项目。开发商为了节省公摊面积，首层只拿出一套房的空间作为入口，根本就没有大堂。狭小的空间低矮的屋顶让该项目在短短5年间沦为二流住宅，如今市场价只有6000元。专家建议，不能片面追求高使用率，要特别注意大堂高度和面积，每层电梯间面积，走廊宽度，垃圾间大小，管理用房、设备间是否充足。 


　　同样是为提高使用率，目前小户型都存在减少墙体占地这一致命弱点。小户型公寓往往会选用120毫米甚至90毫米的隔断墙，这种墙虽符合国家标准，能提高2%的使用率，但是隔音、防盗效果不很好。罗马MINI公寓负责人介绍，由于罗马社区非常安静，隔壁有一点噪声都会听得很清楚，所以他们坚持选用200毫米标准墙以防干扰。 


　　负责人说，为了让MINI公寓的投资者能够保值增值，虽然一套公寓总价低，但品质仍与整个罗马社区保持一致。其4-8层板楼，180套全朝阳户型，9米开间6米挑高大厅，居室4.5米大开间，一步式观景阳台等设计均是对现有小户型的升级。