入世三年房地产冲击不大高档写字楼厂房需求增加

2005年01月13日 20:13 来源：soufun

12月11日，我国加入WTO整整三年。三年来入世究竟对全国的房地产市场影响有多大，很受业界人士的关注。

北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春教授近日为此分析认为，三年来，我国房地产行业受到入世的影响是微观的，除了供求关系和房地产上下游产业比如设计、物管等方面的影响较明显外，其他影响目前还没有表现出来。

不少开发商也表达了和冯长春教授同样的观点。“入世对我国房地产行业最主要的影响应该是行业游戏规则的变化，但由于房地产行业固有的一些特征，因此入世对房地产行业的冲击程度不像汽车等其他行业那么明显。”北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉认为，由于房地产产品依附于土地，国外的房地产产品无法移植到我国，从产品的角度来说，入世不会对我国房地产行业形成直接冲击。

但从三年来看，入世促进了以写字楼、厂房、商铺为主的非住宅类地产产品的需求量增加。

据了解，入世后，境外大企业、机构纷纷驻足于我国各大城市，其中北京、上海最受外商青睐。随着外商来华投资建厂规模的日益扩大，大大增加了市场对工业厂房、高档写字楼、营业用房市场的需求。WTO的槌声落定当年，诺基亚中国总部就告别了此前的办公场所，几乎把盈科中心一幢19层写字楼全部租下；曾在京城租了多处写字楼的朗讯科技(中国)有限公司也把所有的分支都整合进了东方广场。

责任编辑：搜房

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