新楼供应量屡创出新高 沪上写字楼市租售两旺

    近年来大量的写字楼在上海拔地而起，在去年一系列调控政策出台带来房市调整之际，沪上写字楼市场却依然租金一路向上，不仅如此，日前记者在采访中发现，越来越多的写字楼租客更热切期盼购置写字楼物业，沪上写字楼市场租售两旺。

    有关统计显示，二○○四年上海全年的写字楼供应已达到九十万平方米，这是自一九九七年以来最大的年供应量，预计今年的写字楼供应有可能超过一百万平方米，再创新高，其中约有不到一半的面积为甲级写字楼标准。与此同时，上海甲级写字楼租金指数继续保持上涨态势，与二○○三年年底相比，租金指数增幅五点二个百分点。

    不仅租金水涨船高，沪上写字楼更日渐成为越来越多企业商家持续看好楼市的投资品种。一家入驻去年新竣工的来福士广场的某外资公司负责人向记者透露，乔迁至新办公楼，虽然租金不菲，但地处人民广场的黄金商务地段，加之交通等设施便利，使他们对工作环境十分满意。唯有缺憾就是该物业只租不售，否则基于该物业未来潜在的巨大升值空间，他们公司会毫不犹豫斥巨资购置。

    据了解，象这家外资公司一样有心购置写字楼的企业和商家如今在上海并不少见。一位沪上某房地产企业的销售主管向记者介绍，他们在上海打浦桥地区开发的一幢乙级写字楼在上世纪九十年代末竣工时还少有买家，然而近年来，不少租客纷纷要求改租为买，如今除开发商保留物业外，其余物业几乎销售一空，而沪上不断看涨的写字楼市也已充分应证了这些企业买家的投资眼光。

    业内人士分析认为，随着上海市中心区域的商务结构进一步调整和完善，未来一两年内，上海写字楼仍呈现供不应求局面，预计到二○一○年，随着第三产业在三大产业中的比重将进一步加大，届时对于写字楼的需求又将有一个较大的放量。