高新地产十年成就王牌楼市

　　■畅达交通开拓高新地产领先前途

　　走进西安西高新，棋盘式路网格局和交通系统，成为目前西安最为宽畅的城市道路区域。西高新主要道路在东、西、北方向与太白南路、丈八北路、南二环、韦郭大道等城市主干道紧密相连，南通长安、对接城西、连接城区。高新区道路间距在250到500米之间，主要道路宽度为60米、40米，次要道路宽度30米和20米；配套的给排水、电力电信、热力和天然气等多种管线与道路同步建设，同步推进高科技企业和开发公司发展。

　　西高新的沣惠南路、唐延路北与南二环接连、数座高架桥构架、丈八路的拓宽、三环绕城高速的建设，科技路的打通等，都为这一最具经济活力的区域织就快捷方便的通途；180米宽的城市绿化带，整齐漂亮的路灯、绿草、鲜花、低矮灌木，以及国槐、银杏等1400多棵树木花草形成立体的绿色生态带。像科技路、唐延路、太白路等，都为区域营造出更加绿色、健康、生态的优美环境，成为居住者休憩玩乐的好去处。易初莲花超市开业，世纪金花、新纪元俱乐部以及规模非凡的奥体中心购物康体设施，星罗棋布的金融服务机构。还有高新区教育配套一应俱全，为生活在西高新的人们提供着良好的生活消费环境和氛围。

　　目前，西安西高新已经成为西安第一个油烟治理达标验收区。已经建成园林绿地面积近300公顷，绿化覆盖率约40%，人均绿地面积达到32平方米；2002年西高新通过了ISO14000环境管理体系认证。目前还通过了国家环保总局、科技部ISO14000国家示范区现场验收。

　　■品牌楼市成就西高新地产霸主地位

　　优美的环境和畅达的交通，一直成为西高新高科技企业和房地产开发的最强劲推动力和最有力保障体系。比如唐延路，正在逐步释放着由线成片的房产辐射带动作用。像创业广场、华晶商务广场、杰座、天虹等商务写字楼群矗立。兄弟标缝、蓝溪科技、开米公司、彩虹公司、软件园等捷足先登，还有天创科技大厦、银河科技中心、大唐电信、东盛药业、天一制药等强势企业的抢滩进驻，以及更多的入驻企业都走在科技、经济发展最前沿。

　　在这片蓬勃发展的热土上，已经并正在吸引着数以万计的高素质优秀人才展示才华，前沿丰富的信息和大量的资本继续在集合。现在西高新区内约有20余万从业人员，有博士后科研工作站13个，有大专院校22所，大型研究所49个，大型实验室200多个……

　　近十年来，紫薇地产先后推出了紫薇花园、紫薇城市花园和紫薇田园都市等系列住宅和顶级商务地产项目，发展成为今天可以和世界顶级企业联盟、打造中国经典大盘的市场化运作的大型开发公司。排列在中国房地产业综合实力前位的高新地产，塑造出以“枫叶”为知名品牌的高新・枫叶新家园、枫叶新都市等大型住宅区。千亩大盘“高新・枫林绿洲”及10万平方米酒店式办公和公寓项目“高新・水晶岛”，已经成为西部地产高端产品的标榜之作。

　　从高新国际商务中心对接世界500强开始，告别传统商住办公时代，其他一些大体量的纯写字楼更是不失时机地入市分羹。高科广场、高新・水晶岛、华晶商务广场、创业广场等项目在盯紧西高新已有企业需求的同时，各个写字楼也在配套、设备和办公环境上做足功夫。楼顶停机坪、数千平方米的大型广场、经理人沙龙、超豪华大堂、高速国际名牌电梯、国际商务会所等等，让西安写字楼的配套不断升级。西港国际大厦的启动，将该区域写字楼的海拔高度又提升到218米。

　　■完善配套撬动西高新投资置业升值杠杆

　　本报曾就西高新10余年来地产升值标准做过一项调研，其中有的项目最高升值幅度在1500元左右，一般项目最低也不少于500元的升值。西高新以全新的创富增值产品，发酵成人们投资理财梦想中的新奶酪。高新地产张延峰先生认为，西高新的地产开发，不论在项目开发和整合营销上，都是创新不断，利益共享。像在水晶岛项目上，开发商、经营商与市场终端投资者等多方共赢的不动产投资解决方案，第一次将国际最新不动产投资方式引入中国西部，大大丰富了中国地产业的内涵与外延，创造了一种新型的地产与投资者及相关产业的赢利模式。

　　在西高新发展中，政府管理部门、规划单位和开发商，随时随地进行人性化科学性操作，配套服务推进住宅小区和商务项目发展。陕西省游泳馆、陕西妇幼活动中心、高新区CBD中心、高新康体中心等商务休闲娱乐健身设施齐全；紧邻绕城高速使客户去机场的时间缩短至20分钟以内；西工大产业园、大唐电信、开米科技等大型科技企业云集；高新国际学校、高新一中、二中和高新二小等学校均衡分布；华晶商务及高新区CBD中心、易初莲花、世纪金花等多个大型写字楼、商场超市、学校毗邻而居，完备的配套环境，突现了西高新地产的投资价值。

　　整合区域业态资源，实践生活服务集成，提升城市空间价值，使居住者投资者不仅拥有地产项目的综合价值，更会拥有高新地产所能提供的所有服务，使高新地产业主的生活更具价值，在该区域拥有的物业更具升值前景。

　　高新区的城市配套和生活配套功能只能通过房地产业的发展来逐步完善。房地产业的发展聚集了人气，不但会为高科技产业带来支持，更为与人相关的教育业、商业、餐饮业、休闲娱乐业等多个服务产业带来发展的可能。有房产、经济研究方面的业内人士称，房地产业在高新区不会低落，反而会有更大作为。西高新“二次创业”给西安开发商提供了一个难得的扩张平台，今后西高新楼市的竞争将十分激烈。

　　■首席CBD点燃西高新对接世界新亮点

　　提及经济文化中心，我们眼前自然会浮现美国纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环和上海的陆家嘴等区域。在西安，首席CBD非西高新莫属。据介绍，中央商务区位于西安高新区二次创业规划区域的核心地带，是二次创业计划的五大功能园区之一，是一处以商务为核心功能的集办公、酒店、商业、居住、文化和娱乐等多重功能为一体的现代化城市副中心。据介绍，高新商务区将成为西安乃至中国西部一个国际化、领航性和示范化的新都市中心。如今在这片区域，国内外著名的品牌地产公司，如香港和记黄埔地产、上海绿地集团等，已经先后进入商务区实施大规模的开发建设。

　　上海绿地集团与西安高新区管委会正式签订该宗土地的出让合同，获得了位于高新区中央商务区核心地段6宗约939亩土地的使用权。这也是西安市目前通过规范的挂牌形式一次性出让经营性土地最大的一宗。据悉该集团计划在三年内投资50亿元，建设办公写字楼、会展、商业广场、五星级酒店和高档公寓，共同打造西安高新区中央商务区。上海绿地集团（西安）置业有限公司负责人认为，西安的房地产业比较健康，风险并不大，根据建设综合城市平台的思路，将从五星级酒店起步建设。同时汇鑫置业等公司的地块也在该区域启动。

　　当前，西高新正在全力打造面向西部服务的高档商务区，仅在CBD投资规模就将达到250到300亿元。在西高新核心区域内，几乎每周都有新的房产项目破土动工或封顶迎宾。业内外人士普遍认为，房地产对于西高新来说，是非常重要的一个产业。因为高新区不单是产业区，高新区的二次创业，将使其成为未来几年西安楼市最火热的地区之一，这里将会成为西安的“新城区”、“新城市”。