银行将会严控二次购房贷款

　　■央行将出台房地产证券化相关办法

　　郁文达表示，去年年底北京召开的中央经济工作会议是对今年国民经济方向定的总调子，也是全国金融政策制定的依据。会议已经明确指出今年将继续加强和改善宏观调控，今年处在宏观调控的关键时期。所以预测今年央行将继续实行稳健的货币政策，运用各种工具加强宏观调控，推动金融发展。

　　首先，银行将会继续通过货币政策进行产业结构性调整，针对全国地产发展不平衡的状态，将会实施有松有紧的措施，对过热地区进行调控。

　　其次是利用货币价格、信贷价格工具进行调控。如利用利率差进行调控。郁文达表示，去年的加息只是使贷款利率上限增加了，但银行允许一定程度的利率下浮形成“利差”，以此来进行信贷调控。如果是一些好的企业和好的项目，商业银行将在贷款利率上给予优惠。

　　第三，要加大直接融资的比例。以往开发商绝大部分资金都是通过银行贷款间接融资获得。今年国家大力鼓励直接融资，推动房地产信托和房地产证券化的发展，并制定相关的管理办法。

　　■二次购房贷款成数与年限都将降低

　　郁文达表示，今年建行将密切关注全国地产市场的变化，对发展过热的地区信贷方向是谨慎的。但他表示，广东省的地产发展是正常的。

　　郁文达透露，建行将严格控制投资性购房，对购房贷款人进行问卷调查和面谈，了解购房人是否二次购房。对二次购房或投资性购房的将会降低贷款成数和降低贷款年限。但是，对于自住性的购房建行是大力支持的。

　　另外，郁文达还表示，建行将大力支持普通商品房的建设，如果项目符合银监会各项贷款要求的，包括开发商的贷款和市民的购房贷款都会获得支持。但对于投资性物业以及商业地产，在信贷政策上会有所保留。