上市公司集体撤离楼市之谜:利润空间大幅缩水

    原来尘世间有很多烦恼是很容易解决的，有些事只要肯反过来看，就会有另外一番光景，终于才明白，静花水月是什么意思，其实情之所至，应该你中有我，我中有你，谁撤谁进，又有什么关系，只要楼市能够理性发展不就行了，今天那边是小霸王，可能明天又会轮回这边了。

    利润空间大幅缩水，资金实力、开发水平无法保障

    头几年，房地产是上市公司的香饽饽。2000年开始，众多非房地产类上市公司纷纷通过收购、置换等方式大量涉足房地产开发，祖国上下，一片热火朝天，似乎天底下只有盖房子才是英雄。现而今，风水轮流转，部分专家分析说可能会出现泡沫，又有政府官员群起灭泡，这大风一起，云还没飞扬呢，大家又纷纷转产撤资做其他去了。

    据说，仅2004年下半年，就有上海梅林、三元股份、华源股份、云大科技、亚华种业、轻纺城、广西斯壮等公司转让房地产企业股权。云大科技、四维瓷业、浙江阳光等公司的投资项目刚刚启动便被迫退出。

    有人说，到底是隔了一条江，且不管江是小是大，反正是隔了江，就两重天，既使香港有了金融风暴，波及内地也是十分有限。因而，一直以来，内地总有大量资金进入房地产业，因为据说房地产有着一直高达15%～30%的利润空间。甚而还有媒体报道，目前大陆房地产投资已经占到了全社会固定资产投资的18%，在一些房地产投资旺盛的大城市，这一数字已经达到55%以上，成为拉动当地GDP增长的主要动力。

    房地产行业在几年当中，都稳坐暴利排行榜的第一把交椅，并非徒有其表。其成本包括：拿地成本、建安成本、开发销售成本和相关的税费。在抛开这些成本之后，一般公司的利润一般都可以维持在10%～15%，有的甚至高达30%，将社会上一般行业0%~5%的利润远远比了下去。不能不说，这钱挣得太容易了，也就难怪N多公司眼馋，纷纷投身其中。

    现今，大家不约而同地纷纷潜逃房产市场，甚而还有公司宣称这一辈子都不打算再涉足了，这种不肯过江东的决心，是否意味着房地产赚不到想象中的那么多钱了呢？

    去年6月，人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，而后颁布实施的《商业银行房地产贷款风险管理指引》则进一步对房地产企业的直接融资加以限制。随着宏观调控效果的逐步显现，不少房地产企业的资金面已然捉襟见肘。在利润空间开始大幅缩水，资金实力、开发水平无法保障的情况下，尤其是开发成本逐渐透明的现实中，开发商赚取的只能是合适的管理成本和专业利润。对于那些不以房地产为主业的上市公司来说，行业风险也就显露出来了，那么尽早抽身也无疑是现实的选择。

　　但前人曾说过：有人就有恩怨，有恩怨就有江湖。人就是江湖，你怎么退出？

    你唱罢了我登场。这边非房地产上市公司合影谢幕了，那边的地产专业上市公司又借机收购扩张登台了。曾有人戏言，地产业将有大规模扩张的趋势，因为凡是中国人都有个拖拉斯情结。姑且不说这算不算中国人的固有情结作祟，但大型地产企业对外扩张俨然已经成了趋势。他们通过兼并收购中小地产企业，得到了自己想要的土地。

    当上市公司集体撤退，非专业、开发能力和实力不够强的开发企业退出，资金和土地资源向专业的地产开发企业集中，利润开始大幅下降时，房地产行业也正快步走向理性，宏观调控大背景下房地产业对上市公司的吸引力正在逐渐减弱。

    人这一辈子都不知道还会经历多少回的融资撤资，不到最后，谁也不知道到底是该融还是该撤。还是古人眼光亮啊，这不，又正应了一句话，凡天下大事，分久必合，合久必分。事实，你改变不了，因为过去了。