圈地契税房贷拍卖证券 五大新政搅动2005房市

    从2005年1月1日起，一些与老百姓和开发商息息相关的新的房产管理规定开始执行，一方面促进房地产行业的健康发展，而更主要的则是提升了我们的生活水平，维护了老百姓的合法权利。

    1.低价圈地难

    2005年1月1日起，中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。申请用地的市、县人民政府应缴的新增建设用地土地有偿使用费，由市县人民政府财政部门负责缴纳。各级国库收到库款时，按规定的分成比例，将库款的30％逐级上划中央总金库；将库款的70％部分，按各省、自治区、直辖市人民政府规定的省、市、县具体分成比例进行划拨。今后，凡不按国家规定的标准足额缴交土地有偿使用费的，一律不得下发农用地转用和土地征收批准文件。

    2.房屋契税不代征

    2005年1月1日起，房屋契税不再由国土资源局代收，转由地方税务机关直接征收。同时还规定纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

    3.房贷月供增加

    加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷款利率也相应调整。其中个人住房公积金贷款上调0.18％；而个人住房商业贷款利率5年（含）以下上调0.18％，5年以上商贷利率则上调0.27％。

    4.拍卖潜规则受控

    新的《拍卖管理办法》规定了“禁止恶意降低佣金比例或低于拍卖活动交易成本收取佣金，甚至不收取佣金或给予委托人回扣等手段竞争拍卖标的”及相应的处罚措施。业内人士认为，这将有效地遏制目前土地拍卖市场存在的一些潜规则。

    5.按揭证券化

    来自银监会的消息称，建行将在2005年一季度获准首家推出住房贷款证券化产品，并以债券形式在银行间债券市场发行并流通。