上海炒房团暗访：外地投资首选商铺

    最近一段时间，外地商铺来上海推销的势头见长，一些商铺纷纷在媒体广告上打出优惠的促销承诺，吸引了一批批“上海炒房团”前往。

    从海南到大连，从合肥到成都，更多的开发商把销售重点放在了“上海炒房团”身上。

    最近一段时间，外地商铺来上海推销的势头见长，一些商铺纷纷在媒体广告上打出优惠的促销承诺，吸引了一批批“上海炒房团”前往。

    从海南到大连，从合肥到成都，更多的开发商把销售重点放在了“上海炒房团”身上。

    据售楼小姐介绍，合肥市是有200万人口的省会城市，大学城在市中心的西南，这里距离市中心商业步行街，坐公交车要半小时，车票1元，如果“打的”费用在12元至15元。

    整个大学城还在建设中，据说，将有安徽大学、合肥工业大学等16所高等学校入驻，学生达到6万多人。

    记者发现，4.2万平方米的大学城商业中心现场还是颇有气势的。这里底层是单间的铺面，层高近5米，不少业主卖下后将其隔了一层，变成了两层。二、三、四层楼是开放式的商铺，层高都在4米以上，但目前还没有铺子开出来。

    整个商业中心比较整洁，但是非常冷落，行人很少，大概只有5%的底层店面是有人经营的。二楼的商铺几乎都没开，没有什么人光顾。三楼、四楼的商铺更不用说。

    一位绒毛玩具小店的店主告诉记者，自己是马路对面合肥工业大学的大二学生，是蚌埠人，租了个门面在做生意。

    目前店面经营的情况怎么样？记者问。

    “除去每月1200元的房租，仅仅混口饭吃。”他说：“就是希望这里的人气会一天一天旺起来。”

    记者看到有一家音乐茶座的门开着，便进去看了看。女店主原来是上海知青，30年前从上海来到安徽。她买下的这家商铺有43平方米，是在2003年底买下的，当时的铺价每平方米6800元，总价29万元，现在每平方米的价格为7800元，每平方米比当年涨了1000元。

    如果出租，这个门店每个月的租金要多少？

    1500元左右吧，价钱还可以谈的。从女店主口气判断，估计还有还价的余地。

    看完商铺现场，大家陆续来到售楼处。售楼小姐又开始忙开了。

    今天正式签约准备购房的共有5人。其中，一位40岁左右的陈女士一下子买下4套商铺，在售楼现场引起了一阵“蓬头”。原来有3人预定的是8万元一套的4楼商铺，现在他们决定改买15万元一套的二楼商铺。

    其余的人都是“看看再说”。有4位同来的客户，他们没有随大家一同返回上海，而是“打的”去了合肥市区，他们准备明天继续考察合肥的其他商铺。

    记者问售楼小姐：“今天的销售战果如何？”

    “原来，凡是来现场看了商铺的客户，一般都会买的。现在看来，大家越来越冷静了。”

    这次一下子购了4间商铺的陈女士是和丈夫一起来的。她告诉记者，此前，他们购买的上海万科的2套房产价格已经翻了一倍，在上海松江大学城的1间商铺的价格也已经从每平方米6000元涨到了10000元。最近他们刚刚从大连回来，由于温州人刚开始到大连炒房产，已经使大连的房价上涨了20%，但他们还是花了12万元在市中心买了一套小2室1厅的二手房。

    她认为这里是合肥市规划和发展中的大学城，开发商还负责3年包租，年租金有8%，投资前景比较好。

    他们夫妻两人一再劝说记者也买一间这里的商铺，凭他们的眼光“肯定是不会吃亏的。”

    一位做酒店用品生意的王先生说，他这次订了一套32平方米的二层商铺，总价约15万元。他说，3年以后合肥市的商品房均价至少会达到每平方米4000元，那么，按照市场常规，商铺的价格一般是商品房的2倍至3倍，这里的商铺每平方米应该达到1万元，至少是翻一倍。

    一位退休的机关干部告诉记者，自己对炒房一窍不通，一辈子本本分分，也从来没有作过经济方面的投资，考虑到银行的利息太低，所以就决定买一间商铺。“但愿有所收获，我几乎是花了全部的养老积蓄。”

    记者调查发现，不买商铺的客户们主要有以下几个担心：一是这里离合肥闹市太远，商铺太冷清，未来的前景难预测；二是离上海太远，管理不方便，因为小车走高速公路全程要5至6个小时，一次往返的过路费用和汽油费加起来要花1000元左右；三是最近来上海推销的外地商铺比较多，可以货比三家。

    在回上海的路上，大家讨论最多的话题是下一步去哪里购买商铺。有人提议，谁有发财的信息别忘了相互告诉一声。于是大家纷纷互留联系电话。原因很简单：人多力量大，人多可以跟房产开发商讨价还价。

    凑巧的是，有2人都已经决定在22日(本周六)飞北海。据说，那里的房价在每平方米2800元左右，并且是可以看到海的景观楼。其他的人也纷纷找“搭子”，有的准备同去买周庄的商铺，有的准备同去买昆山五星级的酒店式公寓。还有几位悄悄地约定了春节前去成都，不料“天机泄露”，其他几位非要他们说出实情不可。原来就在最近几天，成都东郊火车站的商贸城来上海推销商铺。据说，“条件十分优厚”：一是开发商包租十年，每年10%收益；二是如果一年内对商铺或他们的服务不满意可以全额退款；三是只要多付100元加急费，就能做到“今天签订合同明天拿到房产证。”

    于是又有不少人提出加盟的意愿，一支去成都的“炒房团”就在回家的路上组建起来了。