上海高档租赁市场首度回落 预计后市别墅供不应求状况持续

　　由于去年年底的商务活动减少、外籍员工回家过节、来沪工作的外籍人士减少等因素，导致上海高档物业租赁市场在经历了前一段时间持续增长后，近来有所回落。
　　受去年年底圣诞和元旦节假日影响，持续升温的别墅租赁市场，租金和入住率两项指标双双下滑，月租金从历史最高点21．9 美元／平方米跌至21．3 美元／平方米，入住率从93．3％跌至90．5％。据戴德梁行统计，浦东地区别墅租赁市场平均入住率为91．5％，租金报价19．17 美元／平方米。浦东因经济发展潜力无限、加上腹地广阔以及机场和成熟的大型工业园区等因素，该区域的别墅租赁较为活跃，满租个案占总量的30％左右。浦西地区别墅平均入住率为90．11％，租金22．2 美元／平方米。像西郊宾馆花园、东湖别墅从去年一季度至今一直维持满租水平。徐汇区以25．85 美元／平方米的月租金成为全市租金最高区域。
　　受会务和预算减少带来客户分流等因素的影响，服务式公寓的租金水平、出租率跌幅最为明显，月租金和出租率分别下跌了0．9美元／平方米和1．55％。浦西、浦东的入住率和租金均呈现出不同程度的下滑。浦东的入住率下降到80％；月租金从21．2 美元／平方米下滑到20．5 美元／平方米。浦西的入住率为90．2％，下滑了1％，月租金微跌了0．04％，为23．5 美元／平方米。同时，受一些跨国公司削减外籍员工居住费用预算的影响，一部分员工从高档服务式公寓，转向较为便宜的高档公寓，也使服务式公寓总体出租率下降。部分商务人士和外籍高层管理人员，由于服务式公寓在服务、租期等方面优势较强，这部分租赁需求仍相对稳定。
　　节日后外籍员工现陆续返沪，预计高档住宅租赁市场需求在今年新年伊始将有所回升。未来租赁型别墅市场仍然稀缺，别墅市场原有储备量不多，新增供应少。对于外籍员工、尤其是携带家眷来沪工作的外籍员工，环境好的别墅成为首选。另外由于国家对别墅用地限制政策的出台，预计未来供应量还将有所下降，别墅市场供不应求的态势还将持续，尤其是地段和交通便捷地区的别墅更加紧张。