西安楼市应开辟老人住宅“坐席”

　　开发市场偏爱中青年消费者

　　来自四川的一家开发公司，将在西安曲江新区开发一处大型住宅项目。近期连续两次做过前期调研后，该公司一位负责其市场开发调研的鲁超经理分析：从四川到陕西几个城市的调研资料分析，我们明显感觉到现在城市老年消费群体越来越大，但针对性的实用老人住宅产品却很少。“按照中国人群发展结构，老年住宅市场不可忽视，老人地产市场潜力也很大。”他说他们将在西安项目中专门开发两栋更适合老年人的房产品。

　　从我省每年的几次大型房展会参展人员结构，还有随车看楼选房的人员年龄比例来看，老年人群的比例往往都占一半之多。“其实他们中多数人是实力购房者，”一位也步入老龄行列的西安一家策划公司营销经理袁先生直言。但现实中，不论是西安还是我省其他城市，一些开发商却总将其开发的产品定位为中青年一族，一味地偏爱这个群体是消费一族。而认为“老人看楼是为了游玩消遣”。其实等于白白流失了实力消费群，也让老人们“望房兴叹”！

　　消费市场期待老人住宅产品

　　来自统计部门的数据表明，我国60岁以上人口的比重已超过13％之多，这标志着我国正式跨入老龄化社会。目前，许多地方楼市对“白发浪潮”应对不及。有数据表明，去年全国竣工住宅面积过亿平方米，但“银色住宅”比重却微乎其微。如果仔细研究各地的楼市信息和销售广告，我们也会发现以老年人为消费目标的房产信息极少。

　　其实，按照中国人的传统观念和消费习惯，总是将子女、老人的事放在第一位，“自身利益”往往留在最后。到了一定年龄，大多数城市老人基本上有了一定的积蓄，他们也想为自己找一处更合适的空间安身放心颐养天年。尤其在空间狭小人性浮躁的现代城市里，因为个人爱好、性格脾气、生活习性等，许多老年人也不习惯和年轻人常住一起。这些都是老龄一族越来越成为城市中新的住宅需求群体的必要条件。

　　有开发商提出他们在项目中也曾针对老年人设计过一些房子，但是销售市场并不看好，“好像老年人将钱袋护得很紧！这其中肯定有房子设计中的问题”，来自天津设计院的建筑设计师何超颐先生分析：何谓老人住宅，就是合适老年人群的价格适中、设计出行、起居生活便利的场所，所以在房产品规划设计中要因人而异，更多体现人性化。有业内人士认为，在这类专项产品的开发建设中，首先要注重房子室内的无障碍设计。如住宅房门尽量要宽些，满足一些患病老人的护理需求。还有卫生间应靠近卧室或者直接套在卧室中。有的老人行动不便，地面铺材和浴池底部都应有防滑设施。老人房尽量不要有跃层或台阶等。要注重住宅户外环境和社区体系的营造，院子中一定要有散步遛弯、健身的场所和健身设施。针对老年人行动迟缓、体能较差的身体特征，小区里还要有相应的休息设施和社区医疗救助体系等，使消费谨慎但有经济实力的老人们痛快地大掏腰包。