权威数据话楼市 商品房现房销售同比增近三成

    日前，北京市建委发布的2004年1-11月北京市房地产市场信息显示，1-11月，全市商品现房销售面积1454.9万平方米，同比增长32.4%

    商品住房现房销售同比增长近三成

    在市建委发布的信息中指出，2004年1至11月份，商品房竣工面积1610.5万平方米，同比增长26.2%，销售面积低于竣工面积155.6万平方米。(注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-11月商品现房买卖成交面积940.6万平方米，以及2003年预售的商品房转入2004年1-11月竣工交用面积514.3万平方米)

    其中，商品住宅现房销售面积1330.8万平方米，同比增长28.2%；竣工面积1203.5万平方米，同比增长14.8%，销售面积比竣工面积多127.3万平方米。(注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-11月商品住宅现房买卖成交面积895.4万平方米，以及2003年预售的商品住宅转入2004年1-11月竣工交用面积435.4万平方米)

    办公物业现房销售面积同比增长近3倍

    在1-11月份，全市办公用现房销售面积71万平方米，同比增长2.66倍；竣工面积108.4万平方米，同比增长1.65倍，销售面积比竣工面积少37.4万平方米。(注：办公用现房销售面积指已竣工完成销售的办公用房面积，包括本年1-11月办公用现房买卖成交面积7.8万平方米，以及2003年预售的办公用房转入2004年1-11月竣工交用面积63.2万平方米)

    商业用现房销售面积37.7万平方米，同比增长61.7%；竣工面积133.1万平方米，同比增长1.36倍，销售面积比竣工面积少95.4万平方米。(注：商业用现房销售面积指竣工后签订销售合同的商业用现房面积，包括本年1-11月商业用现房买卖成交面积21.4万平方米，以及2003年预售的商业用房转入2004年1-11月竣工交用面积16.3万平方米)(表一)

    商品住宅空置率下降8.3%

    市建委的数据显示，截至11月底，全市空置一年以上的商品房299.3万平方米，同比下降3.3，其中，商品住宅、商业营业用房空置面积同比分别下降8.3%、1.8%；办公用房空置面积同比增长7.1%。

    商品住宅期房预售率93.4%

    1-11月，全市期房批准预售面积3033.1万平方米，同比增长4%。预售登记21.54万套，2511.1万平方米，同比分别增长68.7%，66.2%；商品期房预售率(预售登记面积÷当期批准预售面积)为82.8%，比2003年同期高31个百分点。

    其中，商品住宅期房批准预售面积2524.65万平方米，同比增长1.4%；预售登记2359.2万平方米，同比增长66.1%。预售率为93.4%，比2003年同期高36.4个百分点， 办公用期房批准预售面积184.65万平方米，同比增长40%；预售登记42.4万平方米，同比增长了24.4%。预售率为23%，比2003年同期低2.9个百分点，商业用期房批准预售面积160.3万平方米，同比减少4%；预售登记56.3万平方米，同比增长了131.5%。预售率为35.1%，比2003年同期高20.5个百分点。(表二)

    现房销售价格上涨169元／平方米

    1-11月，全市竣工后签订销售合同的商品现房平均销售价格5052元／平方米，同比上涨169元／平方米，涨幅为3.5%。

    其中，商品住宅现房平均销售价格为4653元／平方米，同比上涨124元／平方米，涨幅为2.7%；

    办公用现房平均销售价格为10843元／平方米，同比下降了23.9%；

    商业营业用现房平均销售价格为8429元／平方米，同比下降了39%。(表三)

    预售商品房售价上涨2.2%

    1-11月，全市商品期房买卖平均价格5937元／平方米，同比上涨了129元／平方米，涨幅为2.2%。其中，商品住宅期房买卖价格为5584元／平方米，同比上涨272元／平方米，涨幅为5.1%；办公用期房买卖价格为13151元／平方米，同比上涨了3.4%；商业用期房买卖价格为13660元／平方米，同比下降了8.7%。(表四)

    表一：商品现房供销情况(单位：万／平方米)

    物业类型 销售面积 同比增长 竣工面积 同比增长

    住宅 1330.8 28.2% 1203.5 14.8%

    办公物业 71 2.66倍 108.4 1.65倍

    商业物业 37.7 61.7% 133.1 1.36倍

    表二：商品期房供求情况 (单位：万／平方米)

    物业类型 销售面积 同比增长 竣工面积 同比增长 预售率 同比增长

    住宅 2524.65 1.4% 2359.2 66.1% 93.4% 36.4%

    办公物业 184.65 40% 42.4 24.4% 23% -2.9%

    商业物业 160.3 4% 56.3 131.5% 35.1% 20.5%

    表三：商品现房平均销售价格(单位：元／平方米)

    物业类型 销售均价 涨幅

    住宅 4653 2.7%

    办公物业 10843 -23.9%

    商业物业 8429 -39%

    表四：预售商品房买卖价格(单位：元／平方米)

    物业类型 买卖价格 涨幅

    住宅 5584 5.1%

    办公物业 13151 3.4%

    商业物业 13660 -8.7%