深圳：半亿身价豪宅 究竟是为谁准备的盛宴

         深圳：我不豪宅谁豪宅

        清晨，悦耳的鸟鸣将你在150平方米的卧室中唤醒，管家此时已殷勤地备好一切。阳光和煦，端坐在花园葡萄架下斑驳阳光里享受早点。其后在花园的池塘里撒下些鱼食笑看簇拥的锦鲤，在潺潺流水四季花草盛开的庭院里一边散步一边思忖着这一天的安排。最后来到停车库，那儿足有10米长，可以停放任何房车。

       这也许是每个中产都会做的豪宅梦，但对于中国刚刚富裕起来的中产们来说，这也只能是一个梦。动辄数千万的豪宅不能满足他们的虚荣，只能让他们落魄。那么除却中产，中国的豪宅就只能卖给屈指可数的那几位超级富豪。

        半亿豪宅，为谁准备的盛宴

       10个球场和180个球洞，让位于深圳东莞交界处、10年前还是一片荒地的观澜湖高尔夫不仅成为世界第一大高尔夫球会，也同时与北京颐和园长廊、香港青马大桥、香港国际机场一起入选了吉尼斯中国旅游景观。如此成就似乎并不能让朱树豪满足，他的骏豪地产又开始盘算起豪宅的生意。

      在深南大道途经深圳中心区最显要的位置，观澜高尔夫大宅的巨幅广告极尽张扬之能事，让人咋舌的不仅是其价格，还有这些豪宅咄咄逼人的架势。现正销售的77套别墅中最大面积为1530平方米，起价为4500万港元；最小面积为438平方米，起价为1300万港元，其价格为广大中产阶级所望尘莫及，这是亿万级富翁所独享的领地。但是身居其中是否坦然自得只有他们自己知道，庞大的居家开支，对于富豪来说也可能只是九牛一毛。观澜大宅以球会文化作为其豪宅支撑点，而位于深圳东部大小梅沙之间的天琴湾，则以滨海度假和游艇概念作为其豪宅的根基。她直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，地理位置和山海资源得天独厚，开发商一路高歌其稀有的豪宅地段，将资源无价、景区无价的概念广而告之，其项目的策划代理商在多种场合说：“不与别的豪宅比，只做自己的产品和价格，打造深圳最贵豪宅，在价格上继续领跑。”据其估计总共48套别墅起价将至少在5000万或6000万元以上。为了预示此项目的高端和与众不同，策划者们在开盘当日动用了直升机看楼，当直升机下降时，螺旋桨所扇起的巨大风沙使现场嘉宾只顾得上将衣服裹得更紧，眼睛眯得更细，却腾不出双手为这一独创的开盘设计鼓掌欢呼。

          四方割据的豪宅地图

        在豪宅市场的高歌猛进中，各大发展商将自己的豪宅楼盘推向市场。深圳地产进入产品的精耕细作时代，豪宅购买者也发展成为更具辨别能力的消费群体，价格已不是衡量豪宅水准的唯一标尺，支撑豪宅价格的是不可复制的景观环境、成熟配套、营销特色、可持续壮大的发展商品牌。四大豪宅区域也逐渐成型，包括红树湾区、香蜜湖、华侨城和海景区。作为湾区豪宅的代表，中信红树湾、红树西岸在项目的营销方式上都突破了以往的形式。中信红树湾“湾区物业，比肩全球”已不局限于立身深圳豪宅市场，作为湾区项目中规模最大、开发时间最长的项目，红树湾在项目开发的初始阶段就开始了全国推广。相对于红树湾，其最直接的竞争对手红树西岸则以中国首席家居智能化滨海社区作为其卖点，在全国范围内选拔置业顾问和主办毕加索原作展，掀起豪宅市场营销的一波波热浪。

         在深圳符合豪宅标准的城市豪宅几乎全部集中在香蜜湖和华侨城片区。2004年4月16日，香蜜湖“九万三”地块拍卖，引起了人们对香蜜湖片区的空前关注，而当这块地最终以每平方米7000多元的楼面地价创深圳地价新高后，香蜜湖片区似乎就更是“豪”气冲天了。

　　华侨城片区楼盘则是通过营造极浓的、成熟的社区生活氛围和旅游加居住的布局来吸引客户目光。波托菲诺别墅是华侨城以旅游主题地产开发模式打造的典范作品，依托华侨城完善配套和独特的波托菲诺小镇意大利风情，成为别具一格的城市高尚豪宅。

海对于深圳人并不陌生，但是，临海却不能拥有，则是很多人的遗憾。海景豪宅的出现满足了部分人的需求，仅是一个简单的海景概念就足已吸引人。有“中国顶级别墅”之称的“半山海景别墅”坐落在深圳最具国际化风情的“海上世界”片区。这里是深圳最多外国人居住的地方，拥有蛇口完备的生活配套资源，是深圳少有的纯别墅区。

          豪宅梦的盛世危言

       2004年初，本是“山雨欲来风满楼”之势，高端市场上各大楼盘广告蜂拥而至；然而直至2004年11月，我们可以看到有很多原本计划推出的楼盘仍在继续推迟入市，例如红树西岸、香域中央、水榭花都三期等等。

      据业内分析人士指出，2005年的豪宅市场，价格最大程度上取决于供应量，受此控制，量大则价格增长速度不会太快。片区对市场的影响较大，华侨城的顶级别墅供应量不大，香蜜湖价格继续提升，红树湾继续成为关注焦点，尖岗山、振业城将有望分别成为宝安、龙岗片区的价格标杆；总的来讲，除以华侨城、红树湾为核心的传统片区外，在关内外新市场的崛起将一起形成新的热点。世联地产董事长陈劲松对2005年豪宅市场表示了乐观的态度：深圳豪宅市场继续看好；而与此相反的声音来自英联国际不动产董事长郭建波博士，他引用了著名经济学家吴敬琏的观点：不要拉大贫富悬殊的距离，指出现在已到了“显富文化的终极”，认为豪宅虽然有市场需求，但在这种文化背景下，有钱人也不敢买了。

       2004年，是“雷声大，雨点小”的一年。而2005年的豪宅市场势必群雄逐鹿、随处短兵相接。