经济适用房依然紧俏别墅投资尚待好时机

　　■经济适用房依然紧俏

　　来自有关部门的数据显示：2005年还会按照计划，有300万平方米左右的开发量，老百姓可以购买的经济适用房大约是200多万平方米，但基本没有新的面孔。2005年符合条件可供上市交易的经济适用房约在1.3万套左右。我爱我家的有关人士估计，实际上真正上市的二手经济房可能不到四成。经济适用住房目前房价收入比为5.5：1，基本与中低收入家庭购买能力相符，京城百姓对经济房需求十分旺盛。

　　■住宅市场高歌猛进

　　根据北京市房地产信息网的数据，2004年外省市个人在京购房面积和购买金额比例分别上升；公寓销售均价出现持续上涨的局面；新盘出现一个非常明显的缩量趋势；新盘供应的郊区化趋势明显；前三季度的数据显示，每季度的商品房和住宅累计空置面积都保持良好的缓慢下降趋势。种种迹象为2005年住宅市场留下强势发展的伏笔。

　　■别墅市场将两极分化

　　北京别墅消费群体继续增加，正从以往以境外人士为主转变为以境内人士为主。2005年供应量将会持续放大并不断有大盘涌现。平均价格在未来一至两年内不会出现大幅变化。同时由于向远郊区县延展的供应空间变化趋势，别墅总体价格可能会出现小幅下降。纯独栋高端别墅和别墅混合型社区逐渐占据最主要的两极。2004年10月28日央行突然决定加息给别墅市场造成了不小的影响，一段时期内会阻碍投资热情。

　　■未来几年内不是别墅投资好时机

　　据了解，未来一至两年内，央行还会有几次加息。如果长期连续性地加息，将会对别墅市场尤其是投资市场造成巨大的冲击。对于投资型客户而言，市场的风险系数无疑将加大许多，有可能面临投资收益降低甚至亏本的状况。另外，别墅市场客群范围的扩大，众多别墅区域板块的兴起，对未来京城别墅市场供应的区域格局势必会产生巨大影响，形成四面开花，群雄逐鹿的多区域供应的局面。同样，别墅“瘦身”也将会成为别墅产品变化的一种趋势。