二手房交易按指导价计税 抑制二手房价虚高
2005年02月02日 10:46
来源：中国新闻网
据北京娱乐信报报道，从2月2日起，北京市个人二手房交易的计税价格将执行新规，房产专家和经纪公司对此表示，二手房成交量不会受到影响。
北京市地税局相关人士表示，出台新规主要是为了规避契税、印花税等税收的流失。目前，二手房交易双方借“黑白”合同，故意做低成交价格，以此逃税的现象非常严重。同时，新规还可以强化“指导价”的市场作用，改变其“有名无实”的尴尬处境。
根据新规定，个人二手房交易的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。
中大恒基企划部经理吴海兵表示，房产持有者参考“指导价”后，反而会增强入市信心，促使成交量上升。链家市场部经理宫萍则强调，新规使交易价格透明化，增强了买方在讨价还价中的力量，不法经纪公司骗吃“差价”的空间也会得以压缩。而在减少这些房价虚高的非理性因素后，整个二手房的市场成交价格会更趋于平稳。
责任编辑：三秦房产网
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