高端住宅--花儿为何这样红？

      高端住宅
  高端住宅，过去通常是指每平方米售价在8000元以上的住宅。现在也有人认为，每平方米的售价在10000元以上的，才能称为高端住宅。但是，价格不仅仅是衡量它的惟一标准，物业所拥有的自然资源、户型的大小和它在市场上的稀缺性等，也是重要的衡量标准。一般来说，由于稀缺性的特点，高端物业具有较强的抗风险能力。

  今年深圳高端住宅项目推盘量明显高于去年，下半年仍有进一步放大趋势，到底高端住宅市场为什么这么红？还会红多久？

  与去年相比，今年高端住宅项目的推盘量明显加大，从年初开始就不断有新项目推出，其推出的周期贯穿年中与年尾，覆盖的区域由东至西，从盐田、罗湖、福田到南山的华侨城、红树湾与蛇口，横亘整个市区，而且开始有向关外扩散的迹象。

  记者咨询了多家代理公司，都没有得出今年高端市场的总体推盘量，但对各个区域中项目的分布情况，不少业内人士却了然于心。这也从侧面透露出一个信息，深圳的高端市场已日渐成熟，波澜不惊。据了解，今年下半年高端市场的推盘量会进一步放大，销售也会出现上升的趋势。那么，它的价格走势会怎样？热点区域在哪里？最有潜力和发展的区域又在哪里呢？为此，记者采访了部分业内人士，从他们对市场的分析与预测中，我们可以嗅到下半年高端市场所散发出的迷人气息。

放长线钓大鱼 本周主持：朱 蕾

  近来，随着美国经济的复苏，多年来一直下滑的房地产市场也开始升温，而在股市不断受挫的情况下，房地产作为一种更加稳定的投资渠道，也受到更多人的关注，房产投资越来越热。

  而在国内，正是由于房地产等固定资产投资过热，为了实现经济的软着陆，自今年上半年开始，一系列迫使房地产降温的宏观调控政策出台。这些政策涵盖了从严格控制土地供应到提高房地产开发企业的资本金以及收紧银行贷款等方方面面，几乎涉及到房地产开发与销售的各个环节。

  随着宏观控制政策的逐步到位，房地产市场开始降温，一些经济发达地区的房地产市场格局也在发生变化。据悉，上海二季度的房价就出现了较大的跌幅。宏观调控对深圳也有一定的影响，今年上半年新增开工面积减少，而由于市场需求仍然强劲，商品房的空置率下降。于是，在整个市场中备受关注的高端项目，也表现出良好的销售势头。

  对于深圳下半年高端市场价格的走势，业界有两种不同的看法。一种认为，目前高端市场供不应求，因此，价格还有进一步上升的空间，但增幅究竟有多大，很难预料。另一种认为，目前高端市场的供需基本平衡，因此下半年价格的走势也会比较平稳，上涨的可能性不大。

  但是，对任何高端项目的宣传，发展商都极力强调其升值空间。其实，就目前有些片区高端物业的价格来看，短期内的升值空间早就被急功近利的发展商所预支，真正留给消费者的升值空间已十分有限。有些项目在开盘几个月内的升值，也只不过是发展商低开高走，拉动楼价，造成物业升值的一种假象。因此，对于消费者而言，要在短时间内期望所购物业增值，恐怕是不现实的。但是，从长远的收益来看，由于高端项目往往在自然资源的占有上有明显的优势，在市场上有一定的稀缺性，有些项目甚至有某些不可替代的惟一性，因此具有较好的保值增值作用，抗风险能力强。即使在市道不景气时，其表现也只是有价无市，而不会像投资股市那样血本无归。因此，投资深圳的高端物业，长线看好。