西安土地　南北市场竞风流

　　■南城楼市：地价连连飙升

　　2002年8月份之前，曲江房地产开发用地价格每亩仅在30万元左右。曲江开发至今不到三年时间，土地价格翻了几倍，别说每亩30万元，就是130万元能买到也算是幸运的。一位知情的业内人士告诉记者，曲江南湖附近一宗百余亩的住宅用地，最初拿地时每亩仅27万元，百余亩土地总价还不到3000万元，最近转让给另一开发公司时，土地总价竟然到了3亿多元，土地价格翻了十多倍。西安高新区亦如此，和记黄埔以平均每亩138万元的价格，进驻高新区中央商务区核心地带，创高新区地价历史新高。曲江、高新区，一东一西推动西安南城土地价格急剧飙升。

　　省房地产研究会专家认为，曲江、高新区土地价格连连飙升，与这两个区域的整体开发形式很有关系。就拿曲江来说吧，2004年1月1日，大雁塔北广场的激情开放，给曲江大雁塔周边带来无限商机，盛唐建筑风韵的大唐商业广场、大唐通易坊等商业地产项目招商如火如荼，相继续写了曲江房地产开发和商贸发展的神话。曲江海洋世界已经开馆，全方位展示盛唐风貌的文化主题公园―――大唐芙蓉园也将于4月11日对外开放，再加上炒得火热的电视剧《大唐芙蓉园》的拍摄，使曲江的人气、财气、商气空前高涨，土地价格连创新高也就在情理之中了。

　　业内人士认为，曲江融旅游、休闲、高尚居住为一体，商贸开发亦是一个重要的战略规划，更何况知名餐饮品牌肯德基、一品天下、三皇三家以及六如茶、K咖啡等品牌已相继抢占曲江黄金位置，将来在大雁塔周边还有亚洲最大的商业步行街―――大唐不夜城，商业用地价格亦会水涨船高。绿地世纪城、鸿基新城相继落户高新区中央商务区，加之中央商务区自身的商业项目规划区，以及紫薇田园都市、紫薇MALL等大型项目的辐射，商贸发展将来也会占据一定的位置，在中央商务区内开发商业不失为一个明智选择。

　　■北城市场：地价一路上扬

　　2000年初，西安北城房地产开发用地每亩仅十几万元；2001年，北城距离钟楼最近的凤城一路，用于房地产开发的土地价格每亩还不足30万元，张家堡广场周边的土地价格每亩不足20万元；2002年，凤城一路附近的土地价格已经上升至每亩37万元左右；2004年12月份，凤城一路附近的土地已经上升至每亩135万元，就连距离张家堡广场附近的房地产开发用地，市场竞拍价格每亩都超过110万元，北城土地价格升幅显著。

　　资深城市发展研究专家认为，西安北城土地价格一路上扬，是正在形成的大西安格局的产物，“一线两带”建设与“西咸经济一体化”进程的加快，“拉大城市骨架、南北拓展空间”战略目标的确立，使北城正在形成新西安的城市中心，正在发挥西安“第一阶梯”的示范性与带动性，并将有力地推进北城的快速发展。随着北城房地产开发如火如荼的进行，可用于开发的土地资源越来越紧缺，加之西安市行政中心北迁已尘埃落定，北城的城市建设在一定意义上已经不是一个区域的问题，要站在大西安发展的角度去考虑，要考虑西安的国际化、人文化与现代化，对房地产开发就会提出更高的要求，要高起点、大手笔，对土地的可持续发展亦会提出更高的要求，地价上升仅是一个方面，随之而来的将是房地产大幅度升值。

　　业内专家认为，土地价格与房价一样，受市场供求数量的影响，只能在不断上升与下降之间宏观调控价格杠杆。土地价格上扬，预示着区域房地产开发的一个新高潮将会到来，同时也预示着许多新的房地产品牌即将崛起。只有南北市场土地价格同时保持不同程度的上扬，才能保证西安土地市场的健康发展，同时也才能促进房地产开发市场的健康有序发展。