新年新政策“上岗”　政府下决心规范房地产交易

    契税停止代征委托
    
    国家税务局要求各级征收机构从2005年元月起停止房屋契税代征委托，购房者在办理房地产权证时，直接到地税部门缴纳契税。
    
    从网上交易、土地挂牌到此次契税直接缴纳等一系列举措的推出，可以看到政府部门规范房地产交易的决心和力度，同时也体现对广大消费者的务实关心。
    
    房价高低挂钩性能级别
    
    国家近期出台《住宅性能评定技术标准》政策，对各类住宅性能进行打分评级，大致分ABC三级，即性能好、性能较好、不适宜居住三个级别。其中A级又分1A、2A、3A三级，即实用性、舒适性和高度舒适性三A级别。
    
    该标准的推出可望住宅性能与住宅价格挂起钩来，消费者也可依据自身生活水准和经济能力选择不同级别的住宅。
    
    房屋出租明明白白
    
    近期国家和地方推出《上海市居住房屋租赁管理实施办法》和《物业服务收费明码标价规定》两个新规定。
    
    《实施办法》说，出租住房者本人的人均建筑面积不能低于10平方米，或人均使用面积不能低于7平方米。租赁合同上应写明当事人、房屋坐落地址和基本情况，包括用途、期限、交付日期、租金和支付方式等，并填写“物业交验清单”，注明房屋内各种设备及品牌，要写清水电煤使用数字。最后别忘了缴5%税金。
    
    小区须建儿童活动场所
    
    建设部要求凡新建住宅小区必须建造未成年人活动场所，此规定作为城市规划一项强制性内容定于2005年开始实施。今后，建设部组织审查城市规划时将把未成年人活动场所配置是否符合国家标准作为一项审批内容。新建或改建小区凡人口规模达到了3-5万人时必须配置青少年文化活动中心，人口达到7-15万时要配置未成年人活动场所。开发商若违反此项规定将被纳入不良行为信用档案行列。