房价与发达国家接轨 持币观望者与开发商角力（上）

 房价不仅是老百姓关心的热点，也是房地产市场的晴雨表。价格过高一直困扰着北京市房地产业的发展。记者调查发现，目前的楼市显示出了冷清，但是相对于楼市的冷清，北京的高房价依然岿然不动。　

        日前有媒体做了一项调查，发现有近70%的人近期不打算买房，而对这些不买房的人的进一步调查发现，相当多数的人都有一种等着房价跌的心理，认为相对北京火热的房地产开发现状，如果许多人憋着不买房，开发出的房子卖不出去，房价就会跌，购房者的持币观望与开发商的稳坐钓鱼台形成了一个跷跷板，似乎谁的意志更坚定，谁就能笑到最后。　

      在网上也可看到这个现象：凡是对房地产现状不满的跟帖，都少不了一个声音：咱都撑住不买房，让他们(地产商)破产倒闭。　

       那么持币观望者的愿望会实现吗？北京的房价，不买房的人多了会跌吗？　

       目前房价已与发达国家“接轨”　

        去年的房价由于最近各方面统计数据的陆续披露，真面目逐渐显现，国家统计局的有关报告指出，去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1个百分点。其中住宅价格增长11.1%，增幅比去年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分点；青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。　

        北京市建委发布的2004年1至12月北京房地产信息中显示，去年本市商品住宅均价与上一年相比涨了不少，其中期房每平方米涨了376元，现房每平方米涨了291元。　

      去年本市商品住宅现房销售面积2285.8万平方米，竣工面积达到2344.0万平方米。商品住宅期房买卖价格为每平方米5629元，同比上涨376元，涨幅为7.2%；现房平均销售价格为每平方米4747元，同比上涨291元，涨幅为6.5%。　

      北京市统计局日前公布的2004年市房地产市场状况也显示，受五环路、六环路及城铁等交通设施增加的影响，五六环之间地区的商品房平均售价比上年同期上涨了15.1%。　

      商品房平均售价涨幅最高的是二环路以内地区，与2003年相比，平均增长了16.1%。　

      目前房价高到什么程度？读者看这些统计数字可能还是不明所以，让我们和一些世界发达国家做个比较。　

        美国，美国房地产计算的原则是完工面积(Finished footage)，必须是经过建筑材料如木板、地毯之类铺设后的地面和楼面，因此，一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。美国住宅多数集中在120-300平方米左右，目前平均面积约220平方米，折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。考虑住房质量、环境、实际使用面积因素后，再加上人民币实际购买力折算因子，则不难发现，相对于美国住宅，中国的房价实际值偏高，中国部分热点城市房价已赶上并超过美国主要市场的住宅价格。　

        英国，英国的领土面积小于四川，而人口8000万，比四川略多一点，因此，人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300-600英镑/平方米。一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此，英国的一般地区普通住宅售价约合3000-4000元人民币/平方米?伦敦地区约合5000-10000元人民币/平方米。　

        瑞士，瑞士房价是全世界最高的房价之一，以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价更高，约合2500-7000瑞士法郎，也就是合15000-40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些苏黎世市区很小?，约为1500-3000瑞士法郎，合9000-18000元人民币/平方米，一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎，合90万-120万元人民币居多。但瑞士人均收入相差不大且较高，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说，一套100平方米的住宅相当于其3-6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。　

     经过对比，我国人均收入低、房价高的现状已很明显，进入调整期的今年，房价会跌吗？