华商报：我省房地产投资呈的四个特点

增幅回落、开发资金以自有为主、供求基本平衡、非住宅增加

    在7日举办的陕西品质地产发展论坛上，陕西省建设厅建设处张继刚处长介绍，由于国家相继出台了治理整顿土地市场秩序、控制拆迁规模、规范拆迁管理、提高项目资金比例、清欠工程款等一系列宏观调控政策，加大了对房地产产业的调控监管力度，使陕西房地产投资增幅逐渐回落。2004年陕西全省房地产市场呈现以下几个特点：

　　一是房地产开发投资增幅明显下降，国家宏观调控政策效果初显。房地产投资增幅逐月回落，下降了20％，同比减少了30％以上。二是房地产开发投资自有资金比重加大。资金来源结构进一步调整，自筹资金同比增长均在50％以上；后半年利用国内贷款同比出现负增长，降低额度约8.5％；二季度以来，外资进入房地产开发的额度增长幅度明显，同比增长在70％以上，外资直接投资增长60％以上；房地产开发企业资产负债比率逐步下降，全国国内贷款占开发资金的比重为17％，与去年相比贷款额度降低了32％，金融风险明显降低。三是商品房供需基本平衡，价格稳中有升，但商品房价格、增幅均低于全国平均水平；四是房地产投资结构中的非住宅投资比例上升明显，值得关注。2004年，商品住宅投资同比增长逐月下降，同年初相比，增幅下降有20％；商业营业用房投资同比增长平均为53.3％，商业写字楼等投资同比增幅均超过75％；全年住宅投资占房产投资的比重与去年相比基本持平，但住宅投资增幅远低于办公楼、商业营业用房投资的同比增幅。

　　2005年，国家调控政策将会继续关注房地产领域，因此，陕西房地产仍将保持稳定的增长趋势，并将朝着更加规范、更加健康的方向发展，进一步营造良好的市场环境。 （转载）