央行今起调整房贷利率抑止楼市过热出“狠招”

2005年03月17日 09:28 来源：中新社

昨晚6点，中国人民银行突然发布消息，自今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。

记者随后请银行人士为房贷利率算了笔“经济账”。以50万元20年房贷为例，利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元；如果像车贷一样，银行房贷利率不下浮10％，那么5年以上的利率应按照6.12%来计算，则50万元20年贷款总额比原贷款总额提高5.6万元，月供提高231元。这意味着各家银行很可能从本周起，开始实行差别化利率水平。同时根据贷款人当时与银行签订的房贷合同规定，已经贷款买过房的“老贷款”将从明年1月1日起上调利率水平，而尚未办理的新房贷则从今天起开始实施。

虽然央行调整幅度并不高，但是这一政策仍对各方产生不同影响。银行认为提前还贷浪潮有可能马上到来，而且这是央行抑制房价增长过快的一个强烈信号，在不同地区和银行，利率和首付款比例将千差万别。房地产商任志强则认为，加息的影响如同一个家庭“给孩子的一杯牛奶”，影响并不大。

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