成都晚报：“曲线”不能“救价”

站在老百姓的角度，衡量一项政策好坏的惟一标准，当然是利益得失。而从政府的角度出发，则应该考虑该政策的出台是否能达到预期目的。但不管是调高个人住房贷款利率，还是即将开征的房产税，能否立竿见影地达到抑制房价的目的，现在下结论为时尚早。

　　在调高个人住房贷款利率后，央行副行长吴晓灵就说，这次政策调整将有效地打击投机需求，从而缓解房价，老百姓将是最大的受益者。这话听起来的确很美，细细想来问题没那么简单。因为对马上要买房结婚的准新郎来说，他不可能等到房价缓解的猴年马月再迎娶新娘。远水解不了近渴，该买房的还是会买，普通老百姓将不得不承受按揭贷款利率突然提高的代价。至于房价在遥远的未来是否会降，“明天的老百姓”是否会享受到房价降低的“成果”，无法知晓。何况，明天的“彼老百姓”，非今天的“此老百姓”也。

　　而开征房地产税也是一个道理。归根结底说来，老百姓并没有从这种税收变种中得到明显好处。只不过将以前各种杂乱无章的税费改头换面，用统一的税种征收罢了；以前一次性付出的税费，平摊到买房以后的岁岁年年里分细摊薄，也许加总起来的现值比买房时一次性承担的税费多得多。

　　关键的问题在于，房价会降下来吗？有专家从理论上为我们算了一笔账：将有３４％以上的降低幅度。在我看来，这不过是画饼充饥而已。必须明白：房地产市场上的价格并非房产的税费、成本所决定的。房价是什么决定的？经济学的常识告诉我们：房产价格，就是由房产市场上的供需关系所决定的。也许投机性的需求会受到一定打击，但是老百姓的正常需求是刚性需求，不会有多大变化。现在旺盛的成都房市就是明证。这种需求也许就能撑起房价飞涨。

　　众所周知，房价飞涨的根源并不在房地产市场本身，而应该到房地产市场之外去寻找。一方面，政府对土地的控制等于掐住了房产供给的“咽喉”，必然造成供不应求、房价飞涨的局面。另一方面，外资涌入成为房产投机性需求中的生力军。要抑制房价，非用釜底抽薪之策不可。而开征房地产税，虽然有利于税费规范，是以后房产税费改革的方向，但是要拿它作为抑制房价的“灵丹妙药”，不过是“曲线救价”。而“曲线”不能“救价”，它只是杯水车薪之策。