深圳打造房贷天平 保护真实需求置业者受惠

    央行宣布上调房贷利率之后，虽然多数银行称尚未得到总行的通知，目前并不能确定具体政策，但有一个“大方向”却为各家银行所认同――对客户进行分类以决定贷款利率，但对有真实购房需求的居民执行下限利率。昨日，深圳市国内银行同业公会秘书长李南青接受采访时称，商业银行的这一做法与同业公会即将出台的“房贷利率行业规则”不谋而合，兼顾银行业与贷款者双方。

降低政策负面影响

    得知一些银行通过细分客户来确定房贷利率的消息后，一位在外企上班的王先生道出了他的顾虑，他说：“我有稳定的工作，付了两成首付买了房，每个月也有能力按时供款，我到底会被归为哪类？明年起，我能否享受下限利率标准？”

    “这种顾虑是目前大多数已购房，尤其是工薪阶层居民都会有的。其实他们最关心的这个问题，也是深圳国内银行同业公会召集银行坐下来谈的主要原因。”李南青说。

    李南青表示，应该通过制定行业标准，一方面让银行对怎样细分客户有一个统一的标准，这样才不致于引起银行之间的恶性竞争，另一方面也可以把政策带给居民的负面影响降到最低。

首次购房者将享受利率下限

    虽然不少银行具体的房贷利率还不明确，但目前已经有银行承诺，只要是个人买的第一套住房，银行将可按贷款基准利率的9折即下限利率来办贷款。这对正准备按揭买房的市民来说，无疑是好消息。

    据中行深圳分行有关人士透露，中行总行于昨天上午已下发关于房贷利率管理的指引性文件。文件中规定，一是对个人购买的第一套住房且个人没有不良记录，银行原则上按基准利率的9折来执行；二是个人购买第二套住房、有不良信用记录的人购房或有投资性购房，银行将严格按基准利率来执行，甚至有可能上浮可能。但文件对个人买豪宅的利率如何执行没有提及。

    该人士表示，只要申请人是买第一套住房且没有不良信用记录，申请材料通过了审批，中行便会按基准利率的9折放贷。目前已经有一些符合条件的客户拿到贷款了。

    接受记者采访的多数银行表示，实现分类标准是比较合适的一个方法，对首次置业者实行下限利率也有利于银行培育自己的忠实客户。

扰乱市场秩序的银行将受处罚

    据了解，3月18日，深圳市国内银行同业公会曾召集14家国内银行参加的“碰头会”对房贷行业规则的制定进行了初步磋商。

    李南青表示，央行在对房贷利率下限实施管理的前提下，给予商业银行权利可以实行利率上浮，主要是希望通过高利率打击炒房。这就需要银行在审批环节进行严格把关，不能不分“清红皂白”一律实行下限利率，这样既助长了炒房，也增加了银行的风险。从这个角度出发，深圳银行业应避免各家银行为了争夺客户，随意压价，扰乱行业秩序。对一些银行不遵守“游戏规则”，通过低利率“挖墙角”的行为，深圳国内银行同业公会将会给予相应的处罚。