调了利率又纳税　为啥受伤总是我

  央行住房贷款利率刚刚上调不久，3月20日，财政部副部长肖捷又表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革，房地产税的开征已成定局。此消息的公布在社会各界又激起了一番争论。

　　■消费者 想说买房不容易

　　全国各城市中，尚未买房的人不在少数，他们总是一边盯着房价，一边盯着贷款利率，期望能找到适合自己实际情况的买入点。前几日，央行突然调整住房贷款利率，许多人就被“打”了个措手不及。算了算账，又得多负担万八千的利息，而房地产税开征的消息更让消费者大吃一惊，许多人想不通,“为什么受伤的总是我”？想要买房今后更不容易。有人直言：央行调整房贷是“眼高手低”，开征房地产税更是“雪上加霜”，两种做法都表示其目的是为了打击房地产的投机行为，但实际上效果却未必尽然。

　　还有人算了一笔账，在西安市买一套30万元左右的房子，按照6.12％的利率贷款20万，期限20年，那么比以前要多还两万多元，如果物业税最终确认要由购房者来缴纳的话，这无疑加重了所有购房者的经济负担。

　　许多已经买了房子的人也担心，税务机关会不会让他们补缴房产税，虽然目前具体征税办法尚未公布，但万一要让他们补缴税款，无疑是再一次让他们受了“伤害”。

　　■经济学家 征税是为了打击投机

　　对于房产税的开征，我省社科院经济研究所所长张宝通先生似乎早有推论。央行调整房贷之初，张先生便认为，作为国家经济调控的手段，金融政策、财政政策和税收政策应该是相辅相成的，为了抑制房产过热，打击房产投机，单靠央行调整房贷是很难收到显著成效的，必须要同时采用合理的税收政策，房产税就是最好的调节手段。因为房产税是交易税，房价炒得越高、交易的次数越多，收的税就越多，这在一定程度上就限制了投机行为。

　　另外，张先生还认为，我国是耕地小国、人口大国，土地供需矛盾必定长期存在，这也是房价不断上涨的重要因素，因此，要平抑房价必须得解决土地供需的矛盾。结合目前的房地产市场来看，100平米以上大户型居多，80平米左右的户型供应量太少，而对于一般的3口之家，80平米的房子已经足够居住了，所以“大户型”主导是房产供应的一个误区。

　　■税务专家 购买自住房能不能免税

　　就此，记者采访了长期从事和研究税务工作的盛立中先生，他表示，国家征收房产税的初衷是好的，但关键在于具体执行方法怎么定，房产税能否像个人所得税一样采取累进征收法，买一套房子的人可以免税或者轻税，但买第二套房子的时候就要多征税，买第三套房子就要征重税，也就是说如果一个人名下进行了多项房产交易，就可以用高税收、高贷款利率来限制。这样一来，既可以保护真正意义上的购房者，又可以打击房产投机者。至于具体操作，可以结合房产登记实名制，由房屋管理部门配合税务机关和银行调查执行。