首家个人合作建房正式注册公司 资金仅11万元

　日前，北京首例合作建房倡导者于凌罡称，他们已正式向朝阳区工商部门注册公司，目前正报送注册公司的相关资料，大约10个工作日就能定下来。此举意味着京城首例个人集资建房迈出了实施的第一步。但有关人士对此认为：就算公司注册成功，“于凌罡”们合作建房的“吃螃蟹”行为仍面临着资金运作、土地划拨等诸多难题。

　　北京合作蓝城咨询服务有限公司，注册资金仅为11万元，首例合作建房倡导者于凌罡是“蓝城”的法人代表。

　　北京首例合作建房倡导者于凌罡日前称，他们在朝阳区工商部门注册的公司已于上周五验资完毕，现在正报送注册公司的相关资料，大约十个工作日就能定下来。此举意味着京城首例个人集资建房迈出了实施的第一步。但有关人士对此认为:就算公司注册成功，于凌罡们的“合作盖楼”仍有难点。

　　据了解，于凌罡等人在3月18日上午到朝阳区工商局注册公司，公司名称为北京合作蓝城咨询服务有限公司，法人代表是于凌罡，注册资金为11万元，并在当日验资完毕。在注册公司的同时，也在向有关政府主管部门申报“住宅合作社”，两条腿走路，提高办事效率。但于凌罡在接受本报记者采访时并没有提到外界所说的，要与开发商合作的事情。

　　据了解，根据国务院《房地产开发经营条例》，没有主管部门核发的“开发资质”(分一、二、三级)的公司是不允许从事房地产开发的。对此，于凌罡的回答是，“北大等单位也没有开发资质，不也可以建职工宿舍吗？”

　　而北京市建设委员会有关部门负责人对此表示，即便是注册了公司，于凌罡们“合作盖楼”仍有难点。首先，如果是公司运作，“合作者们”凭什么把钱交给这个公司？其次，如果是申报住宅合作社这个社团，那么根据社团登记管理条例的有关条款，他们得到北京市建委(北京市房改办)来申报。而目前，根据有关规定，申报“住宅合作社”必须具备三个条件：第一，对象是北京市的无房户或者住房未达标的职工，即中低收入家庭，于凌罡们如何证明“合作盖楼”的人都是中低收入家庭是个难题；第二，必须有用地意向；第三，资金来源必须合法清晰。这位负责人表示，一般而言，真正的合作建房都会是单位自有土地或“划拨土地”，而于凌罡们既然不符合申报“住宅合作社”的条件，就意味着他们必须去土地市场拿地，而“合作蓝城”11万的注册资金如何解决去土地市场拿地的资金问题？

　　第一访谈――“我们不是集资建房”

　　记者：如果将来这个公司运作“合作建房”，会不会涉及“开发资质”的问题？合作者凭什么把钱交给你们？

　　于凌罡：就像北大可以盖职工宿舍一样，我们注册的公司也可以运作开发。我们有一套完整的资金监管模式。

　　监管方式：每月20日，项目工作人员提交当月开销申请表(含人员工薪、管理开销、工程列支三部分)，经监管主体按照规定的监管内容完成监管后，方可从合作者个人的账户中转账支付。

　　监管内容为：

　　账户监管：开销申请表中每项列支所指向的，接受转账的目标账户所有者身份确认，避免发生卷款。

　　意向监管：对目标账户的供应意向、能力和资质进行审核和考察，确保供应的服务和货品适用有效。

　　价格监管：对每项列支所申请的服务和货品价格进行市场对比，确保低于一般市场价格，品质优良。

　　监管主体：政府、银行：无偿无责监管，为项目提供必要的管理和控制，但不承担直接的经济、法律责任。财务公司、律师、工程管理公司：有偿有责监管，对所监管的内容和承诺的工作有经济、法律责任。

　　合作者代表：对项目的具体工作负责，在本身无违法行为的前提下，不直接承担经济和法律责任。

　　全体合作者(含代表)：根据事前议定的份额，共同承担合作盖楼所需要的开销，并承担责任。