万通向集资建房联盟伸出“橄榄枝”(图)

　　京城集资建房联盟上周六确定采取代建制，目前十多家开发商与之联系，于凌罡称采取代建制与政府对个人发起建立住宅合作社的政策不明朗等有关
 
 　3月19日，合作建房代表在民生银行中关村支行会议室商讨确定采取代建制完成合作建房。实习记者周晓东摄

　　上周六确定代建制

　　备受关注的个人集资建房日前出现重大调整，在上周六集资建房联盟已经决定将聘请开发商代建项目。

　　3月19日，合作建房的代表（各小组组长）在民生银行中关村支行会议室召开会议。会议选举产生了北京合作蓝城咨询有限公司董事会，并确定采取代建制完成合作建房。于凌罡表示，这意味着合作建房在战略上有了重大的调整，已经不走个人拿地，个人施工建房的程序，而是走另一条路线，与开发商合作，采取代建制或者说地产定制，相当于大家集资拿了钱之后，雇佣开发商来施工建设，但是土地的产权是个人的。于凌罡告诉记者，他现在几乎天天都在跟开发商谈合作的事情，由于还没有结果，现在不便于透露更多的信息，包括意向开发商客户以及具体的合作条件等等。目前初选定的开发商是在亚运村开发过项目的地产公司，但是于凌罡希望更多的有兴趣的开发商前来合作，以便能与最有实力最可靠的地产公司合作，确保万无一失。

　　比正常房价节省20

　　%于凌罡解释，选择开发商代建基于以下几点考虑：一是目前政府对个人发起建立住宅合作社的有关政策不明朗，不知什么时间能够批准成立。没有住宅合作社就难以取得房地产开发的资质，成立的公司自行运作困难较多；二是房地产开发专业性较强，自行组织一个管理团队需要一段时间，而且团队之间的磨合需要时间，短时间组织起一个有经验而且配合默契的团队不容易；三是从目前情况看，从一级市场通过拍卖取得土地，需要的时间较长，不符合经济原则。如果能够和已经取得土地的开发商合作，管理队伍等问题就可以迎刃而解。

　　于凌罡称，初步算下来，这种情况下，节省的费用大约比正常房价要低20%左右。记者发现，这比此前有媒体报道要节省40%的价格少很多。

　　合作建房法律组组长孟宪生表示，代建制要付给开发企业佣金，这是合作建房要付出的成本，这种付出与自建相比可能会多一点，但是由于开发企业有开发经验，如果能够在建设过程中减少一些成本的话，还是可以接受的。合作建房不是为了一味地追求价格低，注重的是房屋的品质和权利的实现。这也是合作建房之初就坚持的一种原则。

　　最终可能以招标方式确定开发商

　　据了解，目前相当多的开发商对此感兴趣。因为有开发资金，建成住宅后不存在销售上的问题。因此开发商很愿意与集资建房联盟合作。到目前为止已经有十几家开发商与于凌罡进行了接触和洽谈。据悉，最终可能以招标的方式确定与开发商的合作。据了解，集资建房联盟选择开发商的标准主要有以下几个方面：开发经验和过去的业绩；拥有土地情况；接受合作建房的理念，小区建成后将小区完整地交给合作建房者管理。

　　万通主席冯仑在3月22日晚接受本报记者采访时明确表示，万通地产对合作建房很感兴趣，并已派人和合作建房的倡导者主动取得联系，万通要给个人合作建房的定制化地产提供服务。冯仑称，现在地产定制化服务收费一般情况下是定制成本的8%-15%，根据具体的合同的额度大小和付款的速度，会有不同的数字，同时他表示个人合作建房比较特殊，万通地产会给一个比较好的条件。冯仑还称，万通会给个人合作建房的定制化提供包括资金等方面的帮助。

　　观点　代建制没有改变合作建房原则

　　合作建房法律组组长孟宪生：代建制与自建房不是矛盾的两种方式。代建制是合作建房的一种实现形式。合作建房与现行的房地产开发模式最大的区别就在于谁是决策者，谁筹集建设资金和谁来承担建造风险等。合作建房不同于开发商开发房地产就在于：合作建房的参与者自行筹集资金、合作建房的合作者就合作建房中重大问题进行决策，并承担合作建房中的风险。在选择代建制以后，合作建房的参与者还是按照民主议事的原则对建房中出现的重大问题进行决策，按照民主议定的制度对住宅进行分配。对合作住宅小区的公共部分和设施进行管理和分配，这些都是原则性问题，还要坚持下去的。

　　声音・开发商　成本与开发商开发区别不大

　　黄怒波（中坤地产董事长）：以前地产定制化、代建制只是针对高收入者，只有高收入者才自己买地定制产品，追求品质和个性，现在合作建房的人是为了追求低房价才走到一起，这种“富人模式”能不能在合作建房者身上行得通不敢轻易下结论。再说，对四五百人进行房屋定制，其实施难度可想而知，为满足不同人的个性需求无疑会加大成本。这样一来，和开发商开发建房区别不大，省钱的空间已经不多。即使降低了价格，在实际采购中也可能存在质价不符的情况，使房屋品质受到影响。

　　声音・志愿者　担心开发商购买建材质价不符

　　朱汉夫（合作建房的志愿者，北京大学光华经济管理学院研究生）：即使合作联盟自己建房，请施工队来施工，请专业设计队来设计，同样都要花钱，现在采用定制化建房，请开发商来做会使管理费用缩水。我惟一担心的是比如开发商大批量购买的材料是否质价相符。