用绿色地产营造和谐社会

    在国家要继续实施房地产宏观调控的形势下，房地产业的发展出路何在？日前，中国房地产业协会副会长顾云昌在大连接受了本报记者的采访，就楼市当前发展最需要重视的问题指点迷津：针对目前国内房地产的形势，顾云昌提出了“树立绿色地产理念、培养绿色市场、打造绿色产品、推出绿色企业和实施绿色行动”的概念。

　　■房价慢涨：绿色市场的基础

　　国家提出绿色GDP的发展理念，绿色地产也是绿色GDP发展的一部分。绿色象征着活力、青春、健康及和谐，而和谐主要包括两方面，一是人与人之间的和谐，现在城乡差距、区域发展差距以及收入差距的不断扩大，成为社会不和谐的一个主要表现；另一方面则是人与自然的和谐，在经济的发展过程中，让环境遭受到很大的损失，资源浪费严重，这也是发展不和谐的表现。联合国人类居住有两个准则：人人拥有适当住房和社区的可持续发展，绿色地产理念的建立应该是在这两个准则的基础上。

　　有了绿色地产的理念，就需要培育一个绿色的市场，一个绿色健康的市场当前最重要的是反映在房价是否平稳上。房价是房地产市场的直观表现，房价是否合理则是市场是否健康的反映。而目前国内一些城市房价的过快增长则成了社会不和谐的因素。去年全国商品住宅价格上涨15.2％，这种情况是比较罕见的。今年一季度全国35个大中城市房价上涨10.5％。房价上涨过快主要是三个方面的原因：一是商品房呈现出供不应求的局面；二是开发成本不断提高，材料涨价、土地成本提高、加上住房品质的提高，都促使了成本的增加；三是市场预期的影响，宏观调控措施的不断出台，在某种程度上使开发商和购房者提前进入市场，再加上少数开发商的恶意炒作，使得市场预期建立在不合理的判断上。目前不少地区的政府把房价平稳当作政治任务来抓。房地产市场应该是“房价慢慢涨，楼市年年旺”。去年土地供应量明显放慢，但销售仍然表现出火热的局面，调控起来比较困难。

　　■健康地产：需要保障体系

　　对于国家目前的宏观调控政策，顾云昌指出，由于我国的国情，继续宏观调控不允许也不可能大面积增加土地供应量。土地的储备量各地情况不同，应该保证市场土地的供应，特别是中低档商品房土地的供应。

　　而上个月开始实施的金融调控，是针对市场需求做的调控。目前市场需求过旺，特别是投资性和投机性需求过于旺盛。调整个人住房贷款对抑制市场需求方面是有利的，但对个人正常的购房需求也是有损害的。这比如感冒了必须吃药，但吃药在杀死体内病毒的同时也会对体内白细胞损害，这就需要静养或者吃补药。房地产市场要稳定健康地发展，无形的手和有形的手都要起到作用。

　　绿色市场既需要“房价慢慢涨”，同时也是居住有保障的市场。廉租房、经济适用房这块市场的保障体系要加强，除了城市中低收入家庭的住房供给，对于进城农民的居住问题也应该得到关注。

　　■绿色产品：节能＋品质

　　绿色的地产市场应该打造绿色的建筑产品。对于绿色产品，顾云昌认为是应该做到两方面，一是“节能省地型”，二是内在品质美。只有符合舒适健康、节约能源和环境保护的住宅才能是绿色产品。在我国北方取暖每平方米耗油16升，而发达国家每平方米耗油才6升。国外在节约能源的同时，舒适度还比我们高得多，这就要求我们的住宅在节约能源的同时要提高技术含量。

　　从直观描述方面，顾云昌对舒适健康的房子作了三个层次的描述：一是在房间里能看到太阳的微笑，二是懂得体温的房子，三是会呼吸的房子。在打造绿色产品的基础上，也应该树立更多的绿色企业：这种绿色企业应该朝常青型和常春型发展。绿色企业首先要做到精明加诚信，精明不诚信的企业是缺德的，诚信不精明的企业是无能的。另外企业要有社会责任心，要为构建和谐社会而负责任。

　　顾云昌最后指出，在国家宏观调控对地产市场影响很大的情况下，市场应积极行动起来，培育绿色市场、打造绿色产品，最终形成整体的绿色行动。