深度报道:上海为何成了温州炒房团的伤心地

　　从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。 

　　最近，中央关于打击投机、平抑房价的系列举措正在发挥应有的效应。温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物，但与前两年的无限风光相比，温州炒房团的人最近有点烦，从上海到杭州，从南京到福州，曾是他们呼风唤雨的城市，如今却成为了炒房团的灾难之地。 

  ●温州炒楼路线图 

　　温州人的炒房首先是从家门口开始的，从１９９８年到２００１年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年２０％的速度递增，市区房价快速从２０００元／平方米左右，飙升到超过７０００元／平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。 

　　２００１年，炒房团杀入上海，当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达１５．２％、１６．７％、２２％，热点地区的楼盘价格急剧走高。目前，上海商品房价格已超过了北京。在上海，炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。  

  ●楼市突变温州客几欲跳楼 

　　“炒楼危害甚于股票坐庄，我们实在有些撑不住了，弄不好有人会跳楼的！”当经济参考报记者走近这些正处于煎熬中的温州炒房团成员时，他们的切肤之痛无疑给那些房地产投机者敲响了警钟，也给不少普通的购房者以启示。

　上海成为温州炒房团伤心地 

　　2005年春节，温州某企业的张先生终于下定决心，一次买下上海黄金地段两套房子，但没想到却被房产新政扣住了经济命脉，他说“只要政府想控制房价，就一定能控制得住。中国房地产业的暴利时代恐怕是一去不复返，目前我考虑最多的是怎么撤出为好。”
　　温州炒房团南京遭遇“滑铁卢” 

　　在南京房地产界，温州炒房团近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬，而这也是温州炒房团不愿提起的伤心事。尽管炒房团成员几度提出要求，欲按照合同向房产商退房，但开发商宁可违约也不愿回收商铺，这无疑大大出乎人们意料。 
　　温州楼市被温州人自己给炒停了 

　　来自温州市房屋交易产权登记管理中心统计资料显示，去年 12月份，该中心办理二手房交易件数只有1000出头，期房权益转让200余件，分别较上年1月份的1472件二手房交易、467件期房权益转让，下降了32%和53%。

  ●温州商人，中国犹太人 

　　闯荡海外的温州商人：既能当老板 也能睡地板 

　　有本书里这样描写各地人的特点：火星人落到地球上被逮住了。北京人会问他与人类有没有血缘；上海人会搞外星人展览，卖门票；广东人会问他身上哪些器官可以吃；而温州人则会立即打听火星上有没有生意做。全文<< 

　　“我们只是开发商的棋子” 

　　大多数温州投资客对上海的楼盘情况知之甚少，只是通过一两名联络人，得知一个价格自以为还过得去的楼盘，便三五十人结成一个“购房团”或称“炒房团”，云集楼盘售楼处，而这正是开发商们急切地巴不得想看到的场面。全文<< 

　　炒房团四面受堵 温州正遭遇全国性公共信任危机 

    事情发展到这一步已经不单是市场投机行为的过度问题，而是一场全国性的关于民生和城市商务成本公共成本的辩论了。这种影响已经开始具有政治意义。也可以说各地政府不约而同地干预以温州炒房团为代表的投机行为，正是在房地产市场领域积极地实施科学的发展观的具体体现。对此，温州、温州人也许会感到委屈。但温州形象正在全国面临着一场公共信任的危机。如果温州自己没有得力的措施加以干预，那么，温州产品、温州客商在全国各地都会遭到消费者的抵触心理，也等于是给温州经济注入了海洛因。