中央政府重拳出击 房地产投资空间遭遇强力打压

        2004年国内商品房平均售价上涨14.4％，为1998年以来的最高涨幅，而今年一季度，我国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格同比上涨9.8％，商品住宅销售价格上涨10.5％！“住房不是一般商品，政府不会放任自流。”日前，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(以下简称《国八条》)，《国八条》首次以行政问责制的形式对房价实行调控，足见中央对房价调控的决心之大。日前，省政府还专门颁布系列抑制房价措施。 

　　“不要怀疑政府抑制房价、打击投机的决心与能力。在此严峻形势下，房产投资已不可为。”有业内专家这样表示。 

　中央政府连出重拳 

　　一边是大量的老百姓买不起房，一边是住房市场供不应求，房价的不断上涨开始脱离了消费实际。而房价过高，尤其是房地产商操纵房价快速上涨，容易引发生活矛盾与社会冲突。更为严重的是，房价快速上涨，也使得房地产投机炒作更趋严重，导致不少地方房地产泡沫四起，扭曲国民经济的结构。同时，房价继续上涨也会引发固定资产投资的进一步反弹，国内金融市场、银行体系也将面临巨大的潜在危机。 

　　继房价问题写入今年“两会”政府工作报告，房地产业是过热行业被政府部门定性，“房价过高百姓不堪重负”开始引起了中央政府高度关注。“住房不是一般商品，政府不能放任自流。”权威人士的这番话，预示着政府干预已势在必行。 

　　据悉，正是在这种思想的指导下，政府部门屡屡“出招”抑制房价、打击投机：包括减少规范土地供应、打击房地产炒作、控制银行贷款和实行浮动利率、提高房地产项目自有资金比例、抑制购买第二套住房(提高购房首付比例和不再实行优惠利率)等等。 

　　2005年3月26日下发的《国八条》第二条明确指出：切实负起稳定住房价格的责任，把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任…… 

　　对住房价格作出如此严厉而明确的规定，建国以来，前所未有。中央政府重拳出击，抑制房价、打击投机，房产投资已不可为。 

　金融税收封杀炒楼空间 

　　继2004年10月29日上调人民币贷款利率后不足半年，今年3月27日，央行再次提高房贷利率。更为重要的是，各大商业银行相继提高首付款成数，降低按揭年限，并对借款人资格与收入证明审查要求更为严格，同时对借款人的职业、房屋的属性、业务性质甚至对不同房地产企业开发的楼盘物业加以限制……各家银行正在大幅抬高个人房贷门槛。大肆“封杀”投资炒房行为。 

　　据分析，银行提高房贷按揭门槛――提高首付款比例、缩短贷款年限，虽然并不像加息那样会提高购房者的实际购房支出，也不会真正降低消费者的购房能力，但此举却能有效地抑制房地产市场的有效需求，压缩房产投资炒作空间。金融“祭”出“封杀令”，投资炒房更加“雪上加霜”。 

　　更为重要的是，财税政策正开始威胁着房产投资。据悉，新房产税有望很快推行。新的房产税将涉及征收不动产闲置税，在二手房交易中征收营业税、所得税、增值税、附加税，以及高档豪宅可能要收较高的税等等。据介绍，以后二手房交易将征收5％的营业税、20％至60％的所得税、20％至60％的增值税以及4％的附加税。换言之，一套房子即使没有利润，也可能要收9％的税，而有利润的房子，税收则可能占到利润的50％！ 

　　金融税收封杀炒楼，房产投资有可能从“香饽饽”变成“烫手竽”。 

　政府调控地产决心彰显　 

　　早在1994年，《人民日报》发表题为《防止房地产业盲目发展》的评论员文章后，国内房地产市场爆发了一次影响深远的“地产灾难”。本月3日，新华社发表了题为《加强宏观调控，稳定住房价格》的评论员文章，虽然如今中央政府的调控能力已有极大提高，10年前的“地产灾难”不会再现，但千万不要怀疑中央政府抑制房价、打击投机的决心与能力。虽然从目前市况看，政府抑制房价的政策措施仍未能立竿见影，但政府在抑制房价上涨问题上决心十分坚定，相信随后还会有更多抑制房价、打击投机的宏观调控举措相继出台。 

　　据悉，日前建设部有关领导相继赶赴上海召开内部会议，商讨如何平抑房价。中国人民银行行长周小川近日也表示，房价上涨过快，央行拟再推新措施抑制房价。尤其是针对某些城市的房地产投机和炒作现象，央行已有政策推出，例如对首期及买第二套住房的人士有特别措施处理。 

　　由于目前国内房地产市场还没有真正市场化，政府的行政干预对众多投资炒房者而言是最大的风险。与政府博弈，将会面临巨大风险。“政府对于房价的调控一次可以不听，第二次就不得不听了。”一位香港炒房者的话给众多投资炒房者敲响了警钟。