提高房贷利率对西安房价增长抑制能力有限

       记者日前从在西安召开的第五届西部住博会上获悉，央行调高房贷利率并没有抑制住西安房价的继续上涨，而西安人的购房热情也并未受到太大影响，西安部分楼盘仍出现火爆销售场面。

       据介绍，这次房展会许多地产项目的价格比去年有所上升。根据一项调查显示，今年一季度西安房地产市场房屋销售、物业管理和土地交易价格水平分别比上年同期上升4.7%、0.2%和2.4%，西安房地产市场继续呈现景气局面，销售持续旺盛，价格小幅上扬，同时中高档商品住宅需求明显上升。

        实际上，自从2004年以来，西安房地产价格就呈现明显上涨趋势，陕西省建设厅房地产业处的调查显示，去年西安市的商品房销售平均价格达到了2950元，高于全国的每平方米2759元的价格。西安市统计局的最新数据表明，2004年西安市商品房价格上涨5.6%，创下历年新高。而今年首季，西安市商品房及二手房同比价格分别上升4.6%和5.5%；经济适用房、普通住宅和高档住宅价格比去年同期分别上涨6%、6.8%、3.8%。

       从今年一季度西安房地产销售情况看，受去年下半年出台的土地政策以及用地紧缺等因素的影响，高档住宅尽管每平方米售价4000元以上，但需求仍呈上升趋势。

        据了解，目前西安城区人口近400万，中高收入户以及部分外来人口住房消费热情高涨，充当买房的主力军。而占销售总额三成以上的普通住宅由于价位适中(每平方米2500元左右)，尤其是多层住宅受到工薪族的青睐而销售看好，与上年同期和上季度相比价格分别上涨10%和6.2%，在各类商品房中涨幅居首。

       房展会上，虽然许多看房者对利率上调表示了无奈，但是他们认为，该买的房子迟早还得买，目前只能根据情况相应降低标准。

        据西安城调队近期就房贷利率上调后对部分房地产企业、金融单位和消费者反应调查显示：出于对未来房价看涨的心理预期，不少市民并没有因为利息压力加大而放弃原来的购房计划，况且此次调整力度不大，每月新增的月供金额大约在百十元左右，属于可承受的范围。只是原本打算贷款的一部分客户改为全额付款。

        此间有关业内人士认为，目前来看提高房贷利率对房价过大的增长幅度抑制能力有限，为确保百姓的基本住房需求，必须在通过市场手段解决高房价的同时，加大经济适用房的供给，并建立起廉租房体系等一系列社会保障。预计2005年的西安房价还将继续呈现上涨趋势，涨幅大概在10%左右。