华商报：房价能稳得住吗

    每个年份都要有年度主题。2004年中国度过了一个兴奋的奥运年。到了2005年，老百姓谈话不离房，年主题已经凸显―――无疑是理性回归的房地产年。随着针对地产业的“国八条”的出台，越来越多的专家预测，今年是中国房地产发展的一个拐点。换句话说，房地产行业性的调整周期到来了。再简单点说，老百姓关注的房价走势已到了一个十字路口。

　　“国八条”比近年来任何一次政府调控房价的措施都要具体和相对彻底，而且把房价的稳定提升到构建和谐社会的政治高度。中国房地产的发展已经面临增长与增速、规模与结构等多重矛盾。这也为我们解读房价稳定的具体内涵提供了一个框架，就是把握速度，调整结构。

　　尽管目前市场上已开始出现一定程度的持币观望的苗头，但西安房价基本上处在全国房价的平均水平，每平方米3000元左右的平均房价处在正常值范围。也就是说，即使西安的房价不算便宜，但并不存在价格与价值完全背离的泡沫化。不过，政府已经注意到西安房价环比增速较快，因而，在“国八条”出台之前，西安市政府就出台了今年建造经济适用房的具体政策，仅从这一点上就可以看出西安市与国家政令的一致性。

　　“国八条”对西安地产既是规则的确立也是新的机遇。同时，按照地产行业的界定，西安属于房地产的二线城市，仍然存在较大的投资空间。目前，对于西安的房地产业而言，一要稳，二要坚持发展。随着国家对房价调控力度的加大，北京、上海等地产一线城市的开发商会考虑向西安转移资本，寻求商机。西安要抓住新一轮的投资机遇。上周，中城联盟大会在西安召开，冯仑等中国地产界大腕纷纷看好西安，而西安市方面也拿出3000亩地“筑巢引凤”，给全国各地开发商提供投资环境。