房价在跌宕起伏中运行

　　在关于楼市的专题问答中，西安人对于理想房价，认为“按照收支分配，应该在2200元到2500元”。一位退休的沈阿姨说：“我们周围大多数人根本谈不上要求房子的标准,只希望有个合适的住处而已。”

　　老百姓希望房价走低，但开发商自然期望房价“稳中有升”！今后一段时间，商品住宅价是涨是跌，口头上争论忽高忽低，理论上各类数据不断，市场表现不明了，更让买卖双方揣摩不定。

　　比如，日前在《中国青年报》“冰点时评”“统计数字一文不值，房价涨势强劲是骗局”一文中，作者引用：“国家发改委价格监测中心最新报告预计，2005年二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势，但涨幅将低于一季度，涨幅约在7．5％左右。”其中有经济界的权威们的观点，“到2005年年底，有可能趋于稳定，并将其涨势维持在5％左右。”文章认为，“这样的分析很对房地产商们的胃口，很适合房地产商们的商业需要，因为购房人都有一种‘买涨不买跌’的傻劲。”

　　对此，西安策划界资深人士杨昆先生表示：“说实话，从我们供职的行业角度而言，不否认希望房价高。但像这种简单平均统计出来的房价，会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，整个楼市均价肯定会上涨，但这种上涨不是真实均价的上涨！”

　　这正应了建设部刘志峰所言：“商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。”

　　在西安，房价相对上海、北京等地这些大佬而言，自然是小巫见大巫，但就本地经济状况和人均收入而言，今年均价达到3000元的房价，令老百姓难以冷静接受。

　　■西安房价目前还保持平稳挺力

　　今年以来，关于房价政策新规就没有停息过。尤其是5・12七部委联合出台的“八条铁规”中“大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应”、“督促建设、严格控制被动性住房需求，控制拆迁数量等”威力初显。

　　日前，记者连线《文汇报》、《新民晚报》等上海本地媒体，他们介绍，虽说“上海一套房降掉了30多万元”、“每平米降价3000元”等消息仅是个案，又有断章取义之嫌，但是该地确实已经出现突击抛盘现象。

　　比如，有炒家赶在6月1日大限前“跳水”卖楼，二手房市场场面很火，“但成交有限”。有人计划由卖转租，由赚快钱转向长线投资；北京新盘销售持续低迷，购房者并不急于出手买房，个别楼盘甚至出现多例客户退房等；在深圳，近期已有部分炒家即时低价放盘，但由于“买涨不买跌”的心理，愿意接货的并不多，二手房市场交投量明显减少。

　　目前，在西安的房价上下浮动不很明显，“基本保持在良性发展状态线上。”开发商基本都很乐观。但市场中尤其是隐性消费群体订房退房、持币代购等现象已很普遍。这样使卖家尤其令房子刚上市和计划开新盘的开发商左顾右盼，难以定夺双方都能接受的理想入市价格。

　　■房价将向理性标准线过渡

　　在一次与房子相关的调查中，女性择偶观“房子占比重位”：非常重要的占47.66％；一般重要的占44.24％；有没有无所谓的占5.03％；没想过的占3.6％，仅387人。

　　虽然不能以偏概全,但是以上这条信息能折射出城市人对于房子的渴望。

　　在西安，消费者对于实用商品住宅的购买力很大。据了解,目前一部分人没有过多在意房价升降，他们认为“该买的就要买”、“即使降也不会很明显”。但是话虽如此，其中仍有很大一部分人还是在急切观望中等待；对于投资买房者而言,一部分投资者抛售和观望，但相当部分投资客并未乱阵脚，他们没有选择抛售而是观望，并且计划转向中长期投资市场。

　　新政下购房心态各异。近日在本报进行的关于房价走势调查中，对于西安房价,有人看涨，也有人看跌。看涨的人理由很多，看跌的人证据更充分。乐观者认为，政策不能直接左右市场，只是代表暴利时代的结束，一个傻瓜买房时代的结束。有开发商理性认为“技术购房时代将来临，房地产的利润会趋向平均。”

　　一位苏先生的话很有代表性，市场就是市场，这很正常。市场也不会按个人的意志涨跌。“稳定是关键。”近日出台的系列政策是在稳定房价，并非打压房价。“买卖双方让谁吃亏都不行，失衡了就会出乱子！”