房价在跌宕起伏中运行
在关于楼市的专题问答中,西安人对于理想房价,认为“按照收支分配,应该在2200元到2500元”。一位退休的沈阿姨说:“我们周围大多数人根本谈不上要求房子的标准,只希望有个合适的住处而已。”
老百姓希望房价走低,但开发商自然期望房价“稳中有升”!今后一段时间,商品住宅价是涨是跌,口头上争论忽高忽低,理论上各类数据不断,市场表现不明了,更让买卖双方揣摩不定。
比如,日前在《中国青年报》“冰点时评”“统计数字一文不值,房价涨势强劲是骗局”一文中,作者引用:“国家发改委价格监测中心最新报告预计,2005年二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势,但涨幅将低于一季度,涨幅约在7.5%左右。”其中有经济界的权威们的观点,“到2005年年底,有可能趋于稳定,并将其涨势维持在5%左右。”文章认为,“这样的分析很对房地产商们的胃口,很适合房地产商们的商业需要,因为购房人都有一种‘买涨不买跌’的傻劲。”
对此,西安策划界资深人士杨昆先生表示:“说实话,从我们供职的行业角度而言,不否认希望房价高。但像这种简单平均统计出来的房价,会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了,整个楼市均价肯定会上涨,但这种上涨不是真实均价的上涨!”
这正应了建设部刘志峰所言:“商品住房供应结构不合理,中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足,抬高了商品住房的平均价格。”
在西安,房价相对上海、北京等地这些大佬而言,自然是小巫见大巫,但就本地经济状况和人均收入而言,今年均价达到3000元的房价,令老百姓难以冷静接受。
■西安房价目前还保持平稳挺力
今年以来,关于房价政策新规就没有停息过。尤其是5・12七部委联合出台的“八条铁规”中“大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应”、“督促建设、严格控制被动性住房需求,控制拆迁数量等”威力初显。
日前,记者连线《文汇报》、《新民晚报》等上海本地媒体,他们介绍,虽说“上海一套房降掉了30多万元”、“每平米降价3000元”等消息仅是个案,又有断章取义之嫌,但是该地确实已经出现突击抛盘现象。
比如,有炒家赶在6月1日大限前“跳水”卖楼,二手房市场场面很火,“但成交有限”。有人计划由卖转租,由赚快钱转向长线投资;北京新盘销售持续低迷,购房者并不急于出手买房,个别楼盘甚至出现多例客户退房等;在深圳,近期已有部分炒家即时低价放盘,但由于“买涨不买跌”的心理,愿意接货的并不多,二手房市场交投量明显减少。
目前,在西安的房价上下浮动不很明显,“基本保持在良性发展状态线上。”开发商基本都很乐观。但市场中尤其是隐性消费群体订房退房、持币代购等现象已很普遍。这样使卖家尤其令房子刚上市和计划开新盘的开发商左顾右盼,难以定夺双方都能接受的理想入市价格。
■房价将向理性标准线过渡
在一次与房子相关的调查中,女性择偶观“房子占比重位”:非常重要的占47.66%;一般重要的占44.24%;有没有无所谓的占5.03%;没想过的占3.6%,仅387人。
虽然不能以偏概全,但是以上这条信息能折射出城市人对于房子的渴望。
在西安,消费者对于实用商品住宅的购买力很大。据了解,目前一部分人没有过多在意房价升降,他们认为“该买的就要买”、“即使降也不会很明显”。但是话虽如此,其中仍有很大一部分人还是在急切观望中等待;对于投资买房者而言,一部分投资者抛售和观望,但相当部分投资客并未乱阵脚,他们没有选择抛售而是观望,并且计划转向中长期投资市场。
新政下购房心态各异。近日在本报进行的关于房价走势调查中,对于西安房价,有人看涨,也有人看跌。看涨的人理由很多,看跌的人证据更充分。乐观者认为,政策不能直接左右市场,只是代表暴利时代的结束,一个傻瓜买房时代的结束。有开发商理性认为“技术购房时代将来临,房地产的利润会趋向平均。”
一位苏先生的话很有代表性,市场就是市场,这很正常。市场也不会按个人的意志涨跌。“稳定是关键。”近日出台的系列政策是在稳定房价,并非打压房价。“买卖双方让谁吃亏都不行,失衡了就会出乱子!”
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