西安楼市三大“怪”

　  ■一怪：经济适用房炒号，制造房屋紧俏

　  花2000元买一个排名靠前的房号，就有优先选房的权利，然后，在网上发布消息，让其他购房者出2500―3000元来买这个号，赚取差价。在网上炒房号倒还罢了，更有甚者，售楼小姐公开向购房者兜售房号，而且，越靠前的房号越贵。这种“炒号”交易的盛行，是对经济适用房以及开发商诚信的考验。

　　经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利。不久前，国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施，其中第三项措施，就是要“加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

　　自己并不想买房，只是利用开发商叫卖房号，制造房屋紧俏假象钻空子搞投机。业界人士认为“炒号”现象制造了“黑色市场”。面对这种尴尬，叫停经济适用房是因噎废食。因为土地价格和房价正处于缓慢地持续上涨中，部分中低收入者需要借助政府的力量来解决住房问题。因此，必须下大力气改革和规范经济适用房建设与交易，严厉打击恶意炒房号现象，树立政府和开发商的信誉。

　  ■二怪：开发商造假，扰乱购买计划

　　楼价一步步攀升，事实上，在市场这只看不见的手后面，还有许多看得见的手在操纵房价。最近，上海市7家楼盘的开发商涉嫌欺诈，被开出了处罚通知。有人认为西安也存在类似的问题。前几天，一位姓李的先生反映，今年2月底，他去某项目看房子，当时看的是一套90多平米的房子，售楼先生告诉他多层这种户型没有了，只有小高层有，但是李先生偏偏要多层，不要小高层，最后这位售楼先生告诉李先生，多层里这种户型的房子只有一套，而且还是被一位日本籍客户买了，等这位朋友办完退房手续后，他再通知李先生，估计得等到4月份。在李先生等待了一个多月后，这位售楼先生果然打电话说，日本人已经办完了退房手续，李先生可以去办手续了。不过这时，李先生却发现这家开发商在某报上刊登的广告中称有这种房子，而且还不止一套。

　　尽管上海一些开发商伪造购房合同已经受到了处罚，但是，对于大多数老百姓来说，这辈子买的最大的商品就是房子。在目前房地产信息十分混乱、市场信息严重不对称的情况下，不排除有人操纵房地产市场信息的可能，因此，遇到类似情况，购房者应该到当地房管部门去查购房合同备案登记。

　　■三怪：银行把关不严，个贷失衡

　　开发商作假合同，个别购房者搞假按揭，银行难道没有责任？有人认为：目前信贷资金的易获得性导致大量购房条件不足的消费者轻易地进入房地产市场，个人消费信贷快速增长，使个人住房消费快速膨胀、房地产市场炒作声经久不息、房价快速上涨。

　　据一些业内人士透露：很多炒房行为都和银行的“支持”有关，价值60万的房子，除过首付后，购房者为什么还能从银行贷出60万，一旦购房者还不了贷款，损失最大的不就是银行？更有人严厉地指责有些银行为了吸引开发商的贷款，对其重复抵押、伪造假合同按揭等行为“睁一只眼，闭一只眼”，正是他们的纵容，开发商才有这么大的胆，去哄骗购房者。

　　今年3月，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。这是银行规避风险的第一步，今后，他们肯定会对个人收入审查有一套严格的程序与要求。比如：要求贷款人提供税务局的个人所得税报税单；要求贷款人出具过去一年的银行账户清单以便看出收入证明的真实性；对个人信用记录严格审查等。在这种情况下，不仅可以控制自身的风险，也约束了贷款人的行为。