“六一大限”将成拐点
2005年06月01日 09:15
来源：陕西房产－新浪网 华商报
今天是“六一”儿童节，孩子们的节日。但今年的儿童节这一天，对于房地产业来说，却具特殊意义。简单地说，今天是对不满2年的房产买卖征收营业税，这一新政实施的第一天。再往深处说，在中国房地产的新闻年鉴上，今天可能成为中国房地产的真正拐点―――在经历了十几年的高度增长后，已经成为国民经济支柱行业的地产业将进入一个平台整理期。
随着“国八条”的调控“组合拳”开始发力发威，买卖双方都意识到这次是动真格的。于是我们看到，开发商以沉默观望政策走向，消费者持币等待开发商把房价降下来，整个市场进入僵持的博弈阶段。无疑，今后一段时期，不断出现的政策信号，决定着房地产的走势，影响着房价。
因而，今年的地产业已经进入政策调整年，政策已经成为影响房市走势的最重要因素。6月1日这一天，对于炒房者来说是大限，对于整个行业来说则是拐点。因为从今天开始，一系列监控、调控房价的举措要落实。请注意，6月底前,直辖市、计划单列市、省会城市和住房价格上涨过快的重点城市要基本实现商品房预销售合同网上即时备案，其他有条件的市县也要抓紧推进这项工作。同时，确保40个大中城市基本完成信息系统建设第一阶段的验收工作。7月份起建设部将公布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场监测报告。近期工作按照国务院的部署，建设部等七部门将组成联合检查组，对部分省市贯彻落实国家宏观调控政策，切实稳定住房价格工作进行专项检查。这意味着，整个下半年，房地产行业都处在政府的调控阶段。
几乎可以肯定的是，未来一段时期，房价的波动是必然的，尤其是对于价格的增幅，由于已经建立了监控和预警机制，肯定会受到抑制。这一点并非只针对北京、上海等少数城市，而是全行业性的。消费者持币观望的预期也将随着价格的波动出现不同程度的反映，直到房价稳定到一个新的水平，观望的心态才会扭转。但这个过程决非某些开发商所说的，只在朝夕之间。
责任编辑：梁军
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