免营业税可能在入住四年后
2005年06月02日 08:36
来源：陕西房产－新浪网 华商报
“住宅两年内转手交易需征营业税”的新政策现在已开始执行，按照新政策，普通住宅业主拿到产权证两年后才能免营业税转让，但许多业主拿到产权证一般在入住后两年左右，这也就意味着―――
从6月1日起，个人购买住房两年内转让将按照其取得的售房收入全额征收营业税。
5月30日，建设部、国家税务总局、财政部联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。该通知是对之前七部委意见中关于“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”中对个人购买住房两年时间的补充界定。也就是说以后购买住房时间可以以取得房产证，或者是以缴纳契税并取得证明为标准。业内人士认为，在现实中可能会出现业主入住四年以后房产转让才会免征营业税的情况。
据了解，目前房地产开发商在与购房者签订的购房合同中一般都把房产证办理时间约定在业主入住720天之内。业内人士认为，现在，几乎没有哪个项目的业主入住时间和房产证办理时间是同步的，而实际情况则是多数项目在业主入住两年左右才可能把房产证办理下来，如果以房产证办理时间为准的话，购房者想出售自己购买的住宅产品，就必须是其入住4年以后。
责任编辑：张学冬
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